Sanierungsbedürftiges Zuhause mit Charakter und Südgarten – direkt am Weserdeich gelegen

In ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Kirchhammelwarden, unmittelbar am Weserdeich, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 – ein liebevoll gepflegtes Zuhause, dessen Ausstattung zwar überwiegend dem Ursprungszustand entspricht, jedoch durch seinen besonderen Charakter und das attraktive Grundstück begeistert.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre besticht.

Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und eine Sitzecke und verfügt über einen Hinterausgang auf die überdachte Terrasse und in de Garten.

Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss wurde renoviert und ist mit WC, Waschecken und einer modernen bodengleichen Dusche ausgestattet.

Im Erdgeschoss sind 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus den Baujahren 1976 und 1981 mit Außenrollläden verbaut.

Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken zur Verfügung. Hier sind teilweise noch die ursprünglichen 1-fach verglasten Doppelrahmenfenster aus Holz aus dem Baujahr erhalten.

Ein Dachboden bietet Staufläche.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Abstellraum und separater Werkstatt – ideal für Handwerker, Hobbyheimwerker.

Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Südgarten.

Er bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern und grenzt direkt an das reizvolle Teichgelände des Sportfischerverein Brake – ein naturnahes Umfeld, das dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie wird beheizt mit einer Brötje-Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1994.

Sonstiges
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Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-25T00:00:00.000Z