Selten. Besonders. Zukunftssicher - eine Villa, die sich vom Markt abhebt

Diese Villa ist kein Standard-Neubau - sie ist das Ergebnis einer klaren Vision: modernes Wohnen auf höchstem Niveau, durchdacht bis ins Detail und konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet. Im Jahr 2022 gemeinsam mit einem Architekten geplant und von regionalen Fachunternehmen in massiver Bauweise realisiert, vereint diese Immobilie hochwertige Bauqualität mit einer klaren, zeitlosen Designlinie - eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage in Brake. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach gebaut, sondern bewusst gestaltet wurde. Auf rund 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 57 m² Nutzfläche bietet aufgrund der Deckenhöhe von knapp unter 2,20m zwar keine zusätzliche Wohnfläche aber aufgrund der Großzügigkeit und des vorhandenen WC´s individuelle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses - mit fließenden Übergängen, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Großzügige Fensterflächen holen den Garten visuell in den Innenraum und schaffen ein spürbares Gefühl von Weite und Ruhe. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in dieses Konzept ein und überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Funktionalität. Kurze Wege, klare Strukturen und die direkte Anbindung an den Hauswirtschaftsraum sowie die Doppelgarage zeigen: Dieses Haus wurde aus der Praxis heraus gedacht. Die Garage selbst geht weit über den klassischen Nutzwert hinaus - mit integrierter Werkstatt, eigenem Duschbad und direktem Zugang ins Haus entsteht ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Außenkonzept: Das begehbare Garagendach ist bereits für die Installation einer Sauna vorbereitet - eine seltene Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich mit Blick ins eigene Grundstück zu realisieren. Ergänzt wird dies durch die großzügige Terrasse mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche - ideal für Menschen, die Wohnen nicht nur innen, sondern ganzheitlich verstehen. Im Obergeschoss setzt sich die Qualität konsequent fort. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite bildet einen klar abgetrennten Rückzugsbereich, während zwei weitere Zimmer sowie ein separates Kinderbad optimale Voraussetzungen für Familien oder flexible Nutzung bieten. Der südlich ausgerichtete Balkon schafft einen zusätzlichen Freiraum mit optimaler Sonnenausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ob als Homeoffice, Gästebereich, Spielzone oder Rückzugsort - in Kombination mit dem separaten Gäste-WC entsteht hier eine eigenständige Ebene mit echtem Mehrwert. Gerade für moderne Lebenskonzepte oder perspektivische Veränderungen bietet dieser Bereich ein seltenes Maß an Flexibilität. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen, während das integrierte Smart-Home-System (Shelly) Komfort und Steuerung im Alltag spürbar erleichtert. Elektrische Aluminiumjalousien sowie eine durchdacht hohe Anzahl an Steckdosen unterstreichen den Anspruch, hier nicht nur optisch, sondern auch funktional überdurchschnittlich zu sein. Das sonnig ausgerichtete Grundstück rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für Privatsphäre, Familienleben und individuelle Gestaltung. In Kombination mit der ruhigen, gewachsenen Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Diese Immobilie richtet sich gezielt an anspruchsvolle Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Design und nachhaltige Wohnkonzepte legen - ebenso wie an Käufer, die das Potenzial für flexible Nutzung und zukünftige Anpassungen erkennen und bewusst nutzen möchten. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich klar vom Markt abhebt und sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer individuellen Besichtigung zu präsentieren.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.4