Glückstreffer! Die Stadtoase mitten in der Stadt mit viel Grün!

Wohnfläche
ca. 273 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 1707 m²
Wohnfläche
ca. 273 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 1707 m²
33034 Brakel - Brakel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265PCCEM2BET

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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850, das unter Denkmalschutz steht, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Herzen von Brakel gelegene Anwesen wurde 2011 kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem hervorragenden Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.707 Quadratmetern, das unmittelbar an die idyllische Brucht grenzt, bietet dieses Haus ein besonderes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Esszimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen Vorratsraum sowie einen Durchgang zum Garten, was den Alltag besonders angenehm macht. Für wohlige Wärme sorgen zwei Kamine sowie eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2011 mit Fußbodenheizung. Das Obergeschoss besticht durch eine Galerie mit Lesezimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer - eines davon mit Ankleidebereich. Ebenso ein helles, vielseitig nutzbares Gästezimmer - ideal für Besuch oder ein ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich stehen drei weitere Vorratsräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Das großzügige Außengelände umfasst neben dem Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen auch drei Gartenhäuser, die als Werkstatt oder Lager genutzt werden können. Die Lage mitten in der Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe direkt am Wasser. Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Baukunst, die Wert auf eine hochwertige Sanierung und ein großzügiges Grundstück legen. Ein echtes Juwel in Brakel!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 273 m²
Grundstück
ca. 1707 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
1.457,88 €
Preishinweis
2 Carportplätze
3 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
- Grundstück direkt an der Brucht gelegen
- Fachwerkhaus mitten in der Stadt
- Baujahr 1850 (Denkmalschutz)
- Kernsaniert (Einzug 2011)
- Grundstück 1707 qm
- Gasheizung 2011 (Fußbodenheizung)
- Küche mit Vorratsraum und Durchgang zum Garten
- 2 Kamine
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Garten
- Erdgeschoss (2 Büros), Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer,
- 3 Vorratsräume
- Galerie und Lesezimmer
- Elternzimmer mit Badezimmer
- Kinderzimmer mit Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Gästebereich
- Doppelcarport mit Stellplätzen davor
- 3 Gartenhäuser / Werkstatt / Lager (die Nebengebäude sind ebenfalls in 2011 saniert worden und verfügen über Stromanschlüsse und Licht

Lagebeschreibung

Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner und liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Die Stadt Brakel grenzt an die Städte Bad Driburg im Westen, Nieheim im Nordwesten, Marienmünster im Norden, Höxter im Nordosten, Beverungen im Osten, Borgentreich im Südosten und Willebadessen im Süden, die alle dem Kreis Höxter angehören.
Sehr viele attraktive Feste wie zum Beispiel das Stadtfest, der Michaelismarkt, der Nikolausmarkt und das wohl bekannteste und größte Fest im Jahr ist der Annentag in Brakel.
Brakel ist ein starker Bildungsstandort mitten im Kulturland Kreis Höxter. Städtische Gemeinschaftsgrundschule Brakel, Brüder-Grimm-Schule, städt. Gesamtschule, Realschule Brede, Gymnasium Brede, Adolph-Kolping-Schule. Außerdem sind Kindergärten, Krankenhaus, Arztpraxen und einige Supermärkte und Fachgeschäfte vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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