Kapitalanleger aufgepasst - HIER passt die Rendite von ca. 10%! Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftstraum! Dieses ca. 1935 erbaute gepflegte Wohn-/Geschäftshaus in Brakel bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 340,82 m² + Gewerbeflächen von ca. 148,56 m² und einem großzügigen Grundstück von 503 m² präsentiert sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie ist komplett von außen gedämmt. Betreten Sie das Haus und entdecken Sie im Erdgeschoss die 2 vermieteten Gewerbeeinheiten. Diese bieten eine professionelle Atmosphäre und sind perfekt für verschiedene Geschäftszwecke geeignet. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei renovierte Wohnungen im Top-Zustand. Links erwartet Sie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küche und einem modernen Bad mit Dusche. Rechts finden Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und einem ansprechenden Bad mit Dusche. Das zweite Obergeschoss (DG) beherbergt zwei weitere charmante und individuelle Wohnungen. Links: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und einem gepflegten Bad mit Dusche. Rechts: steht Ihnen ein zusätzlicher großer attraktiver Wohnraum, Schlafzimmer u. Einbauküche zur Verfügung. Die z.Zt. leerstehende Wohneinheit eignet sich auch für eine Gewerbenutzung z.B. Architekturbüro o.ä.. Der Keller bietet eine Waschküche und einen Fahrradkeller für alle Bewohner und beherbergt die effiziente Gas-Zentralheizung, die im letzten Jahr (2025) komplett erneuert wurde, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Zu diesem attraktiven Angebot gehört auch ein praktischer Parkplatz, der Ihren Bewohnern und Besuchern bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist bis auf die besagte Wohnung im 2.OG komplett vermietet. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potential dieses Objekts überzeugen.

Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Ihre Hausbank hat Ihre Finanzierungsanfrage bereits abgelehnt oder die Konditionen entsprechen nicht Ihren Vorstellungen? Wir finden aus einem großen Pool von über 150 Banken in den meisten Fällen eine passende Bank für Ihre Finanzierung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht. Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in, ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU). Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen. Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig! Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie. Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 340,82 m², Gesamtfläche: 486,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025