Wunderschönes saniertes Fachwerkhaus (Heuerhaus) mit Möglichkeit der Pferdehaltung sowie Nebengebäuden, Garage und Garten

In einer ruhigen und malerischen Umgebung präsentiert sich dieses vollständig sanierte Fachwerkhaus, welches den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses denkmalgeschützte Juwel wurde 1985 von Grund auf neu errichtet, wobei die Auflagen des Denkmalschutzes strikt beachtet wurden.

Das Besondere an diesem Objekt ist die Größe. Im Gegensatz zu anderen Bauernhäusern hat das Haus mit seinen charmanten 154 qm Wohnfläche und den Nebengebäuden eine Größe, die sehr gut ohne weitere Hilfe zu bewirtschaften ist.

Das Wohnhaus, ergänzt durch Nebengebäude wie ehemalige Ställe, eine Garage und einen Pferdestall, wurde kontinuierlich modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 1.591 qm. Hier finden Sie die ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität.

Dazu gehört im Erdgeschoss

Kaminzimmer mit Essbereich (Fliesen) = 31,80 qm

Küche (Fliesen) = 12,10 qm

Büro-Archiv (Fliesen)

Dielenraum (Fliesen)

Abstellraum – Hauswirtschaftsraum (Fliesen) = 5,60 qm

Bad (Fliesen) = 6,70 qm

Über die breite Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den weiteren Räumen:

Kinderzimmer – jetzt Schlafzimmer (Holzdielen) = 19,80 qm

Elternschlafzimmer – jetzt Wohnzimmer (Holzdielen) = 27,70 qm

Badezimmer (Fliesen) = 3,70 qm

Flur (Holzdielen) = 7,50 qm

Ausreichend weitere Abstellfläche finden Sie auf dem großen Dachboden.

Wagen Sie einen Blick auf diese beeindruckende Immobilie. Diese wurde mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich und sehr hochwertig verbessert. Allein schon die besonderen Kupferlampen wurden vor ca. 15 Jahren zu einem Preis von ca. 20.000 € installiert. Auch ist die Immobilie in dieser Zeit mit einem hochwertigen Zaun vollständig umzäunt worden. Kinder und/oder Hunde haben hier viel Bewegungsfreiraum.

In der Garage mit dazugehörigem Werkraum können Sie Ihr Fahrzeug perfekt warten, während eine praktische Grube zusätzliche Möglichkeiten für Handwerksarbeiten bietet.

Entspannen Sie sich auf der einladenden Terrasse im Hof, die von einem charmanten Pavillon umrahmt wird, oder genießen Sie die weitläufigen und sorgfältig gepflegten Gartenanlagen. Umgeben von einem schützenden Heckenrand und einem robusten Stabgitterzaun, der vor 15 Jahren neu errichtet wurde, sind Privatsphäre und Sicherheit stets gewährleistet.

Das Nebengebäude sorgt für genügend Stauraum, auch für Brennholz und andere Materialien, was die Funktionalität der gesamten Liegenschaft unterstreicht.

Ein besonders reizvolles Merkmal dieser Immobilie ist der Pferdestall, der ausreichend Platz für Futter und Utensilien bietet sowie zwei komfortable Pferdeboxen. Zudem wurde eine Weidefläche von etwa 1 Hektar gepachtet, die dem neuen Eigentümer bei Bedarf die Möglichkeit gibt, einen neuen Pachtvertrag mit den derzeitigen Pächtern zu besprechen und abzuschließen.

Das Haus kann ab sofort verkauft werden und ist in ca. 3-4 Monten vollständig bezugsfrei.

Der Käufer zahlt beim Verkauf des Hauses eine Provision von 2,0 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,38 % vom Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt ebenfalls beim Verkauf des Hauses ebenfalls eine Provision von 2,0 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,38 % vom Kaufpreis.

Meine Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von meinen Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der
Kaufinteressent hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ich stehe Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich vorzugsweise per Email.

Ich werde Sie dann zeitnah kontaktieren. Hinterlassen Sie mir auch bitte Ihre Telefonnummer! Telefonisch bin ich ab 17.00 Uhr erreichbar.
Verfügbar ab 0027-12-01T00:00:00Z