EFH mit Potential für Mehrgenerationen auf dem Bramscher Berg zu verkaufen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit Anbau von 1970 befindet sich in attraktiver Lage auf dem Bramscher Berg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, da zwei getrennte Wohneinheiten möglich sind und die Stromversorgung entsprechend auf die Einheiten getrennt wurde. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss und 3 im Obergeschoss) und somit ausreichend Platz für Familien mit hohem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer eine Küche als Durchgangszimmer, ein separates Esszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Das Badezimmer wurde 2003 saniert und verfügt - ebenso wie das Bad im Obergeschoss - über erneuerte Leitungen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller sowie einen ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Die Dachschrägen sind teilweise gedämmt. Im Jahr 2021 wurden Malerarbeiten durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Jalousien ausgestattet (Baujahr 1993). Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Sommergarten, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktives An- und Ausbaupotenzial und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der Wohnfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Freiplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine moderne digitale Infrastruktur.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Maklerprovision fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.64, Distanz zur Grundschule: 4.43, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Flughafen: 111.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.90, Distanz zur Autobahn: 6.25, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.44, Distanz zur Hauptschule: 2.00