Natur-Resort-Immobilie mit Gastronomie, Wasserflächen und genehmigungsnaher Expansion

LANDVERGNÜGEN - Natur-Resort mit Entwicklungspotenzial im Fichtelgebirge Mit dem Projekt "Landvergnügen" bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie mit bereits entwickeltem Zukunftskonzept in einer der attraktivsten Naturregionen Bayerns zu erwerben. Das Projekt verbindet bestehende Wohn- und Nutzflächen mit einem weitgehend vorbereiteten Erweiterungsansatz sowie der Perspektive eines hochwertigen Natur-, Tourismus- und Hospitality-Standortes. Die vorliegenden Projektunterlagen sehen unter anderem die Ergänzung durch sechs Premium-Naturhäuser, weitere touristische Nutzungen sowie die genehmigungsnahe Expansion eines attraktiven Aufenthalts- und Erholungsstandortes vor. Das Anwesen umfasst rund 12.831 m² Grundstücksfläche mit Teichanlage und großzügigen Freiflächen. Der Gebäudebestand bietet ca. 668 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Umnutzungspotenzial von ca. 145 m² sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von etwa 180 bis 200 m². Ergänzt wird das Ensemble durch eine ehemalige Gastronomieeinheit mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination mehrerer möglicher Ertragssäulen. Neben Wohnvermietung eröffnen die Projektunterlagen Perspektiven in den Bereichen Naturtourismus, Premium-Naturhäuser, Seminar- und Eventbetrieb, Gastronomie sowie gesundheitsorientierte Konzepte. Dadurch entsteht die Grundlage für ein diversifiziertes Nutzungskonzept mit mehreren potenziellen Einnahmequellen. Investorenhinweis: Für Kapitalanleger und Projektentwickler liegen gesonderte Wirtschaftlichkeitsberechnungen vor. Modelliert wurden unter anderem ca. 5,47 % Bruttomietrendite auf Basis der bestehenden Wohnfläche sowie ca. 6,66 % nach möglicher Wohnflächenerweiterung. Zusätzlich bestehen Entwicklungsperspektiven durch sechs geplante Premium-Naturhäuser. Detaillierte Berechnungen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Kennzahlen beruhen auf Modellannahmen und sind individuell zu prüfen.

Sonstiges
Für das Projekt LANDVERGNÜGEN liegt ein Gemeinderatsbeschluss der Gemeinde Brand vor. Demnach besteht grundsätzlich die Bereitschaft, für das vorgestellte Vorhaben ein Bauleitplanverfahren einzuleiten. Voraussetzung hierfür sind insbesondere die Vorstellung des Investors im Gemeinderat sowie der Abschluss eines Durchführungsvertrages. Die vorliegenden Projektunterlagen eröffnen verschiedene Entwicklungs- und Vermarktungsansätze. Denkbar sind sowohl die Fortführung des Bestands als klassische Wohn- und Nutzimmobilie als auch die schrittweise Ergänzung durch zusätzliche touristische Nutzungen entsprechend der vorhandenen Konzeptunterlagen. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt den Vorteil, dass potenzielle Wertsteigerungen nicht ausschließlich von der Entwicklung des Immobilienmarktes abhängig sind. Die Projektunterlagen sehen vielmehr unterschiedliche Nutzungsbausteine vor, wodurch mehrere eigenständige Erlösquellen entstehen können. Gerade diese Diversifizierung wird von vielen Investoren als wesentlicher Stabilitäts- und Werttreiber angesehen. Interessant ist das Projekt insbesondere für Projektentwickler, Family Offices, Betreiberkonzepte im Bereich Tourismus und Hospitality sowie Investoren, die neben einer Bestandsimmobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus vorhandenem Gebäudebestand, großem Areal und einer bereits dokumentierten konzeptionellen Vorarbeit schafft hierfür eine solide Ausgangsbasis. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen einer Kaufentscheidung durch den Erwerber selbst oder dessen Berater überprüften Unterlagen sowie die Ergebnisse der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Prüfungen. Zukünf

Stichworte
Gesamtfläche: 1.208,00 m², Anzahl Terrassen: 1