Klassisches Einfamilienhaus und ein Grundstück, das den Wohnwert spürbar erweitert

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet eine übersichtliche Raumaufteilung und ein Grundstück mit 1.703 m². Die Wohnfläche beträgt 73 m², ergänzt durch ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Insgesamt stehen damit 4,5 Zimmer zur Verfügung und bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzflächenbedürfnisse. Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsflur und gelangen ins Erdgeschoss, das den Alltag praktisch organisiert. Hier befinden sich das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet und wird durch ein Duschbad ergänzt. Kurze Wege und eine klare Trennung der Funktionen machen das Erdgeschoss besonders alltagstauglich. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer, was den Tagesablauf spürbar erleichtert und zusätzliche Privatsphäre schafft. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche und der Zimmeranzahl bietet Spielraum für Arbeiten von zu Hause, Gäste oder eine flexible Nutzung. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 315.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2