Barrierearmes Wohnen mit A+ Energieeffizienz und Smart-Home

In einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten. Der großzügige Eingangsbereich führt in die rund 191 m² Wohnfläche des Hauses. Das barrierearme Erdgeschoss überzeugt mit einem stufenlosen Zugang, extrabreiten Türen und einem freundlichen, hellen Wohn- und Esszimmer als Herzstück. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick in den Garten und ermöglichen den Zugang zur überdachten Südterrasse mit elektrisch steuerbaren Außenwänden und elektrischer Markise – ein geschützter Ort für jede Jahreszeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Gartenzugang, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit barrierearmer Dusche. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer, eine weitere Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Durch die Raumstruktur lässt sich das Obergeschoss problemlos in eine zweite Wohneinheit integrieren. Ausstattungshighlights wie eine Wärmepumpe aus 2024, eine Solaranlage aus 2024, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Außenrollläden, Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox bieten modernen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Energielösung. Mehrere PKW-Stellplätze, ein Gartenhaus sowie das nicht einsehbare, eingezäunte Grundstück mit Rosen und Hortensien runden das Angebot ab. Diese massiv gebaute und gepflegte Immobilie verbindet durchdachte Grundrisse, ein offenes Wohngefühl dank zahlreicher Fensterflächen und ein hohes Maß an Komfort. Ob sonniger Sitzplatz im Garten oder schattiger Rückzugsort – hier finden Sie Ihr Zuhause zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich gern vor Ort – wir begleiten Sie bei einer Besichtigung.

Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.