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Heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim | Modernes Doppelwohnkonzept mit Garten



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 646 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 646 m²
25364 Brande-Hörnerkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XQGJLITDCQ

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Objektbeschreibung

. Modernes Wohnhaus aus 2018 . Zwei nahezu spiegelbildlich angeordnete Wohneinheiten . Ca. 168 m² Wohnfläche . Ca. 646 m² Grundstück . Aktuell vollständig vermietet . Interessant für Kapitalanleger und Käufer mit späterer Eigennutzungsperspektive . Beide Einheiten mit klarer, funktionaler Raumaufteilung . Großzügige Wohn-/Kochbereiche . Ebenerdiges und komfortables Wohnkonzept . Jeweils eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten . Vollständig eingezäunter, pflegeleichter Außenbereich . Carports direkt am Haus . Flexible Zukunftsperspektive durch Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen bzw. späteren Cashback-Effekt Aus Diskretionsgründen liegen keine Bilder von Innenbereich vor.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 26.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zur Autobahn: 9.9, Distanz zum Bus: 0.23

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 646 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.970,24 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-01-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. Massive Bauweise mit klassischer Verblendfassade
. Zeitgemäß gedämmte Gebäudehülle
. Walmdach und weiße Kunststofffenster
. Fußbodenheizung
. Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Gas-Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser
. Sehr guter Wert der dokumentierten Luftdichtheitsprüfung
. Hochwertig ausgewählte und umfangreich ausgestattete Einbauküchen
. Großzügige Wohn-/Kochbereiche
. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen
. Jeweils eigene Terrasse und privater Außenbezug
. Pflegeleichter, vollständig eingefriedeter Garten
. Geschützte Stellplätze unter den Carports
. Insgesamt moderner, unkomplizierter Baustandard mit hoher Alltagstauglichkeit

Lagebeschreibung

Brande-Hörnerkirchen liegt im nördlichen Kreis Pinneberg und verbindet die Ruhe eines gewachsenen, ländlichen Wohnortes mit einer guten regionalen Anbindung. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Nähe zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsachsen zu verzichten, findet hier eine angenehm ausgewogene Wohnlage mit viel Alltagstauglichkeit.

Der Ort bietet eine solide Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten, Vereine und ein aktives Gemeindeleben. Die grüne Umgebung und der dörfliche Charakter sorgen zugleich für ein ruhiges Wohngefühl abseits größerer Ballungsräume.

Für Pendler interessant ist die Nähe zum Bahnhaltepunkt Dauenhof mit Verbindungen in Richtung Elmshorn und Hamburg. Über das regionale Straßennetz sind zudem Barmstedt, Elmshorn und die A23 gut erreichbar. Damit bleibt auch die Metropolregion Hamburg komfortabel angebunden, ohne dass der ruhige Charakter des Wohnortes verloren geht. Genau diese Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit macht die Lage für viele Mietergruppen interessant.

Gerade für eine vermietete Immobilie bietet der Standort damit eine überzeugende Mischung aus Familienfreundlichkeit, guter Erreichbarkeit und langfristiger Wohnqualität - zugleich attraktiv für eine spätere Eigennutzung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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