Von Wasser umgeben - exklusives Architektenhaus in einzigartiger Insellage

Es gibt Grundstücke, die man besichtigt - und es gibt Orte, die man erlebt. An der Spitze einer Insel, mitten in Brandenburg an der Havel, liegt dieses rund 4.222 m² große Grundstück, das von drei Seiten vom Wasser umgeben ist. Eine beeindruckende Uferlinie von über 200 Metern lässt das Wasser dabei nahezu allgegenwärtig werden und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses Anwesens. Ein Rückzugsort, an dem Weite, Natur und Wasser zusammenkommen - und das nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Hier bestimmt die Havel den Rhythmus des Tages. Am Morgen steigt die Sonne auf der einen Seite des Grundstücks über dem Wasser empor. Stunden später endet der Tag mit dem Sonnenuntergang über der Havel auf der anderen Grundstückseite. Sonnenaufgang und Sonnenuntergang über dem Wasser - vom eigenen Grundstück aus. Rund 3.200 m² Gartenfläche verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Großzügige Grünflächen und gepflasterte Wege führen durch den Garten und immer wieder ans Wasser. Ein Pavillon direkt am Ufer schafft einen besonderen Platz für lange Sommerabende. Wenige Schritte weiter beginnt am eigenen Steg das Leben auf dem Wasser. Hier kann das eigene Boot direkt vor der Haustür liegen - auch größere Boote und Yachten finden Platz. Von hier eröffnet sich das weit verzweigte Bundeswasserstraßennetz - über Havel und Seenlandschaften bis nach Berlin, zur Müritz und Mecklenburgischen Seenplatte, zur Ostsee sowie über Elbe und Mittellandkanal weit darüber hinaus. Oder man setzt an einem warmen Sommerabend einfach das SUP ins Wasser und paddelt hinaus Richtung Beetzsee, der untergehenden Sonne entgegen. Später führt der Weg über die Havel zurück zum eigenen Steg. Was andernorts nach Urlaub klingt, gehört hier zum Alltag. Und mitten in diesem besonderen Grundstück steht ein Haus, das diesem Ort gerecht wird. Das 2005 errichtete Architektenhaus verbindet moderne Architektur mit beeindruckender Großzügigkeit. Rund 255 m² Wohnfläche, große Fensterflächen und helle Räume schaffen eine enge Verbindung zwischen Wohnen, Garten und Wasser. Das Haus gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten und ist bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 122 m² eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine Einliegerwohnung. Eine offene Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC mit Dusche prägen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet weitere rund 133 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit modernem Kamin eröffnet einen traumhaften Blick über das Grundstück und die Havel. Gleich zwei Dachterrassen mit Wasserblick und Markisen erweitern den Wohnbereich nach draußen. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Sauna komplettieren diese Ebene. Auch technisch ist die Immobilie auf die Zukunft ausgerichtet. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus 2026, Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher aus 2024 bilden die Grundlage für eine moderne und energieeffiziente Versorgung des Hauses. Die Kombination aus eigener Stromerzeugung, Speichertechnik und moderner Heiztechnik trägt dazu bei die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Elektrische Jalousien und isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch für die Mobilität ist vorgesorgt: Drei Garagen sowie einige Außenflächen, bieten reichlich Abstellfläche, während die vorhandene Wallbox das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause ermöglicht. Ein Zuhause, das es so kein zweites Mal gibt: auf einer Insel, umgeben von Wasser und mit der Freiheit, jeden Tag dort zu leben, wo andere ihre schönsten Stunden verbringen.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 3.200,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen