Bungalow-Wassergrundstück m. Entwicklungspotential u. Bauvorbescheid - f. Ferienhäuser/ -wohnungen

Zum Verkauf steht ein bebautes Wassergrundstück mit

vorhandenen Bestandsgebäuden sowie einem positiven Bauvorbescheid für den Umbau und die Umnutzung der bestehenden baulichen Anlagen zu Ferienwohnungen zur ganzjährigen Nutzung.

Der Bauvorbescheid ermöglicht perspektivisch die Entwicklung von zwei zweigeschossigen Baukörpern und bildet damit eine belastbare Grundlage für eine hochwertige Ferien- oder Investitionsimmobilie in Wasserlage.

Die vorhandene Bebauung ist derzeit nicht beheizt und

entspricht nicht mehr heutigen Nutzungs- und

Ausstattungsstandards, bietet jedoch eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Neuordnung, einen Umbau oder teilweisen Rückbau im Rahmen der genehmigten Entwicklung.

Entwicklungsperspektive / Bauvorbescheid

Für das Objekt liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der unter anderem bestätigt:

• planungsrechtliche Zulässigkeit der Umnutzung zu

Ferienwohnungen

• Möglichkeit der teilweisen Aufstockung

• Zulässigkeit der Nutzung im Rahmen der bestehenden

Bebauung

• Berücksichtigung wasser- und naturschutzrechtliche

Rahmenbedingungen

• Genehmigte Ausnahme im Zusammenhang mit dem

Hochwasserschutz

Der Vorbescheid stellt eine wesentliche Risikominimierung für Käufer dar und schafft Planungssicherheit für die weitere Projektentwicklung.

Wasserzugang & Steganlage (Option)

Dem Grundstück ist ein gesichertes Nutzungsrecht an einer Steganlage zugeordnet.

Die Steganlage verfügt über mehrere nutzbare Wasserflächen, die flexibel verwendet werden können, beispielsweise:

• als Liegeplatz für ein größeres Motor- oder Segelboot,

• für zwei kleinere Boote,

• alternativ auch für ein quer liegendes, breiteres Boot oder ein Hausboot (abhängig von Typ, Abmessungen und wasserrechtlicher Abstimmung).

Die konkrete Nutzung der Steganlage sowie die Übernahme bestehender Liegeoptionen können individuell vereinbart werden und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da in den
Bestandsgebäuden keine funktionsfähige bzw. zugelassene Heizungsanlage vorhanden ist.

Die energetische Planung erfolgt im Rahmen der zukünftigen Umbau- oder Neubaukonzeption.

Sehr gerne können wir Ihnen jederzeit nach Vereinbarung einen Besichtigungstermin anbieten.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten
Informationen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Hinweis:
Teile der Objekt- und Lagebeschreibung wurden ggf. mit Unterstützung einer KI-Anwendung (z. B. ChatGPT) erstellt und durch uns inhaltlich geprüft.

Note:
Parts of the property and location description were created with the assistance of an AI application (e.g. ChatGPT) and have been reviewed by us for accuracy.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z