Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Dachterrasse Ausblick auf Beetzsee

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:•Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2022•laufende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten•neues Dachflächenfenster in der Dachgeschosswohnung (2026)Dadurch befindet sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand.VermietungssituationDerzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet.Eine Wohnung wurde bewusst freigehalten, um dem Erwerber größtmögliche Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung oder Eigennutzung zu ermöglichen.Eine weitere Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss wurde zum 30.09.2026 gekündigt. Der bisherige Mieter äußerte den Wunsch einen Nachmieter vermitteln zu dürfen. Dem wurde zugestimmt.Die Istmiete beträgt derzeit mtl. 1.920,-€ das entspicht jährlich: ca. 23.040 €Die kalkulierte Sollmiete beträgt:Monatlich: ca. 2.105 € bei einer durchschnittlichen Miete bei VollvermietungJährlich: ca. 25.260 € entspricht Mietfaktor 16,6-fachentspricht einer Bruttomietrendite (Soll) von ca. 6,0 %Damit bietet das Objekt attraktive Perspektiven für Kapitalanleger mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.Hochparterre•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m²1. Obergeschoss•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²•1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m²2. Obergeschoss•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²•1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m²Dachgeschoss•großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²•große Dachterrasse mit Blick auf den Kleinen Beetzsee