Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum direkt vom Eigentümer

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
14776 Brandenburg an der Havel - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264EBB38CU5Z

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und sehr wertig ausgeführtes Haus. Das Gebäude wurde früher durch eine Bank genutzt und in den Jahren 2015/16 aufwendig umgebaut und für Wohnzwecke optimiert. Die Heizungsanlage wurde erneuert und eine Buderus G224L/64-7 installiert. Alle Wohnungen wurden aufwändig saniert und verfügen mehrheitlich über eine sehr hochwertige Ausstattung z. B. mit Echtholzparkett und Bäder, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Die Wohnungen verfügen über einen großen Balkon bzw. im EG Terrasse.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - es fällt keine Maklercourtage an. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 348,90 m², Gesamtfläche: 384,05 m², Bürofläche: 33,45 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 186 m²
Gesamtfläche
ca. 384.05 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
3.736,56 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.492,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend auf die Erhaltung des Objektes geachtet. Kleinere Reparaturen wurden umgehend durchgeführt. Bei Mieterauszug wurden die Wohnungen immer renoviert und an die neuen Mieter übergeben.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in der Hauptstraße in Brandenburg an der Havel. Sie ist neben der Steinstraße ein der beiden wichtigsten Einkaufsstraßen der Innenstadt. Trotzdem ist das Wohnumfeld sehr ruhig und man ist in wenigen Schritten im Theaterpark oder am zentralen Neustadt Markt mit seiner Sankt Annen Galerie.
Die Wohngegend ist absolut zentral und sehr beliebt bei Familien und auch ältere Menschen fühlen sich in dem Quartier sehr wohl. Zudem fährt die Straßenbahn direkt vor der Haustür und die nächste Bushaltestelle ist nur 400. Meter entfernt.
Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gute und nachgefragte Wohnlage einzuschätzen, deren Entwicklung auch in der Zukunft als überaus positiv einzuschätzen ist. Je nach Ausstattung liegt der potentielle Mietertrag je m² zwischen 11,00-12,00€. Insofern gibt es noch gute Entwicklungsmöglichkeiten bei dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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