Solide Kapitalanlage in gepflegtem Zustand mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine ansprechende Stuckfassade und eine solide Vermietungssituation. Die Immobilie wurde 1998 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Dreizimmerwohnungen und vier Zweizimmerwohnungen. Die Wohnungen verfügen über Duschbäder, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise über charmante Dielenböden. Raumhöhen von bis zu ca. drei Metern unterstreichen den typischen Charakter des Altbaus und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch eine problemlose Mieterschaft aus. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 26.100,--. Eine Zweizimmerwohnung kann im Zuge des Verkaufs frei übernommen werden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der bislang unausgebaute Dachboden, der vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte. Zwei Stellplätze im Hof ergänzen das Angebot. Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Vermietungsbasis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit zusätzlichem Potenzial.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen