Wohnkomfort trifft Stadtleben - Energieeffizientes Reihenhaus mit Garten & Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenhaus in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Brandenburg an der Havel. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie aus dem Baujahr 2004 mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Hauseingang befindet sich in einem praktischen Windfang mit angrenzendem Heizungs- und Abstellraum. Eine offene Diele mit Holztreppe empfängt Eigentümer und Gäste mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit vielen Fenstern, Helligkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse begeistert. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten, etwa 100 m² großen Garten - ein grünes Refugium für Sonnenstunden, gesellige Abende oder die kleine Auszeit vom Alltag. Im Erdgeschoss sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Das Obergeschoss bietet neben den Schlafräumen einen Wirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2026 sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. In Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Heizkörpern im Obergeschoss erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Rollläden an den Fenstern unterstreichen den Wohnkomfort und schaffen Privatsphäre nach Bedarf. Der Garten ist stilvoll und pflegeleicht. Gartengeräte finden ihren Platz im dazugehörigen Geräteschuppen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das städtische Leben stets in greifbarer Nähe liegen. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage auf harmonische Weise vereint. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen