Liebhaber gesucht - Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Potential

Das "Huber-Haus" ist ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1845 in zentraler Lage von Brannenburg. Es besticht durch seine regionaltypische Fassadengestaltung sowie durch die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone mit Bergblick. Eine umfassende Sanierung eröffnet die seltene Gelegenheit, dieses historische Anwesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vier Zimmer im Erd- und im identisch angelegten Obergeschoss bieten klare Grundrisse als Basis für ein individuelles Wohnkonzept, während das offene Dachgeschoss großzügigen Raum für kreative Ausbauideen lässt - ob als Atelier, Master-Suite oder weitläufiger Wohnbereich. Als denkmalgeschütztes Objekt sind Sanierungskosten bis zu 100% steuerlich absetzbar und es lässt sich kombinieren mit einem zinsvergünstigen KfW-Kredit bis zu 150.000 € - ein spürbarer Vorteil für die Investition. Neben dem Haus, auf dem eigenen Grundstück, gibt es zwei außenliegende Parkmöglichkeiten. Weiterhin gibt es einen westseitigen Garten. Für Liebhaber des Besonderen, die Authentizität, Geschichte und alpines Lebensgefühl zu schätzen wissen, ist das Huber-Haus mehr als nur ein Zuhause - es ist die Chance, sich einen ganz persönlichen Lebenstraum zu verwirklichen.

Sonstiges
Das Huber-Haus ist im Bayerischen Denkmalatlas als Baudenkmal eingetragen. Dies eröffnet Käufern erhebliche steuerliche Vorteile nach dem Einkommensteuergesetz: Vermieter können die Sanierungskosten zu 100 % über 12 Jahre absetzen (§ 7i EStG), Selbstnutzer zu 90 % über 10 Jahre (§ 10f EStG) - jeweils zusätzlich zur normalen linearen Gebäude-AfA. Ergänzend ist eine Kombination mit dem zinsvergünstigten KfW-Kredit (Programm 261) bis zu 150.000 € möglich. Voraussetzung ist die Genehmigung aller Maßnahmen durch die Denkmalschutzbehörde vor Baubeginn. Eine individuelle Steuerberatung wird empfohlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z