Investition auf großem Grund!

Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 987 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage sowie das attraktiv geschnittene, nahezu quadratische Grundstück. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser umfasst eine Fläche von ca. 40 m², ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf einem Zwischengeschoss oberhalb der Garage wurde ein zusätzliches Schlafzimmer ausgebaut. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Badezimmer. Das Bad ist deckenhoch gefliest, wird über ein Dachflächenfenster belichtet und ist mit Badewanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Schlafräume zeichnen sich durch einen funktionalen Zuschnitt und angenehme Größen aus. Das Untergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Hobbyraum sowie einen Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der Gesamtzustand der Immobilie entspricht weitgehend dem Baujahr und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Die Immobilie ist seit 2015 unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.000 EUR jährlich zuzüglich Nebenkosten. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010