Historisches Altstadthaus in Braubach: Ihr pflegeleichtes Urlaubsdomizil im Welterbe!

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
118.000 €
Grundstück
ca. 84 m²
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
118.000 €
Grundstück
ca. 84 m²
56338 Braubach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UATFNTHMMX

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Objektbeschreibung

Sie suchen keinen gewöhnlichen Wohnraum, sondern einen geschichtsträchtigen Rückzugsort für Ihre Auszeiten? Dieses 1913 massiv errichtete Einfamilienhaus in der Altstadt von Braubach ist ein wahrer Rohdiamant für Paare und Singles, die ein charmantes Ferienhaus oder einen exklusiven Zweitwohnsitz suchen. Perfekt für alle, die das urbane Altstadtflair schätzen und ihre Freizeit lieber mit Entspannung als mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen möchten.

Auf einer kompakten, absolut pflegeleichten Grundstücksfläche von ca. 84 m² erwartet Sie hier die ideale Basis für Ihr persönliches Wochenenddomizil im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Charme der Jahrhundertwende trifft Ihre Urlaubsträume

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie vom einzigartigen Charakter der Bauzeit empfangen. Die originalen, gemusterten Betonfliesen im Entree und die gut erhaltene Holztreppe verleihen der Immobilie von der ersten Sekunde an eine unvergleichliche, nostalgische Atmosphäre – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Mit ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus genau den richtigen Raum für ein gemütliches, nestartiges Wohlfühlambiente. Da die letzten Modernisierungen in den 80er/90er Jahren stattfanden, haben Sie hier die perfekte Gelegenheit, dieses historische Schmuckstück energetisch und optisch nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – Ihr moderner Rückzugsort eingebettet in eine geschichtsträchtige Hülle.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. yves immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine eigene Überprüfung durch uns hat nicht stattgefunden. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Grundstück
ca. 84 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
118.000,00 €
Preis/m²
1.404,76 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1913
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
375.24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Die Highlights: Ein echter Geheimgang und uriges GewölbeDer historische Fluchttunnel (Spektakuläres Unikat): Als absolutes Highlight und seltenes Sammlerstück verfügt das Haus über einen eigenen, historischen Geheimgang. Ein solches Relikt der wehrhaften Vergangenheit im Schatten der Marksburg ist in der Braubacher Altstadt extrem selten. Ob als mystischer Lagerraum oder einfach als faszinierendes Gesprächsthema bei einem Glas Wein mit Ihren Feriengästen – dieses Detail macht Ihr Urlaubsdomizil absolut einzigartig.Uriger Gewölbekeller: Der Teilkeller bietet das perfekte Klima für eine feine Weinsammlung – ideal, um nach einem Tag auf dem Rheinsteig oder einer Entdeckungstour im Mittelrheintal einen regionalen Riesling perfekt temperiert zu genießen.Perfekt für Ihre Auszeiten vom AlltagDieses Haus ist maßgeschneidert für Menschen, die den perfekten Kontrast zum stressigen Alltag suchen: Cafés, gemütliche Restaurants und die rheinische Lebensart liegen direkt vor der Haustür, während die Immobilie selbst als privater, absolut pflegeleichter Rückzugsort dient. Nach der Abreise müssen Sie sich keine Gedanken um Rasenmähen oder Unkrautjäten machen – stattdessen erwartet Sie hier bei jeder Ankunft pure Lebensqualität und Raum für Ihre Kreativität.

Lagebeschreibung

Die Lage: Mittendrin im UNESCO-WelterbeMit der majestätischen Marksburg als Kulisse bietet Braubach eine magische Anziehungskraft für Touristen und Erholungssuchende. Das macht diese Immobilie zu einer hochinteressanten Gelegenheit: Nutzen Sie das Objekt als Ihr persönliches Feriendomizil oder profitieren Sie von der starken Nachfrage im Bereich der stilvollen Ferienvermietung. Die zentrale Altstadtlage garantiert kurze Wege – Cafés, Restaurants, der Rhein und die Wanderwege starten quasi direkt vor der Haustür.Schnell erreichbar, perfekt vernetzt: Dank der B42 sind Sie in ca. 15 Minuten in Koblenz. Für Pendler und Wochenendausflügler ist der Bahnanschluss ideal: Er verbindet Braubach direkt und komfortabel mit den Großräumen Köln und Frankfurt.Freizeitwert auf Top-Niveau: Vom Rheinsteig-Abenteuer bis zur entspannten Schifffahrt auf dem Rhein – die Lage bietet die perfekte Balance aus Kultur, Natur und aktiver Erholung für Ihre Auszeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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