Einzigartiges Zuhause mit Charme: Wohnen & Arbeiten plus Fachwerkhaus in Braunfels-Tiefenbach

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separaten Wohnhaus. Die Liegenschaft bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseurstudio genutzt wurde. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, kann jedoch ebenso problemlos zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden - eine attraktive Option zur individuellen Anpassung an persönliche Bedürfnisse. In den darüberliegenden Etagen (Ober- und Dachgeschoss) befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Diese bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Ein Wintergarten sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Das separate Wohnhaus präsentiert sich als charmantes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Es besticht durch seinen individuellen Charakter und bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Gästehaus. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, wodurch sein historischer Charme besonders erhalten bleibt und gleichzeitig attraktive steuerliche Vorteile möglich sind (je nach individueller Nutzung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden). Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, ein Doppel-Carport sowie einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Braunfels-Tiefenbach und vereint somit eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von knapp 20 Millionen Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés George El-Raheb Selbstständiger Immobilienberater Moritz-Hensoldt-Str. 22 35576 Wetzlar E-Mail: [email protected] Telefon: 06441 9521950 Aufsichtsbehörde: Lahn Dill Kreis - Der Kreisausschuss Internet: www.lahn-dill-kreis.de Anschrift: Eduard-Kaiser-Str. 38, 35576 Wetzlar

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 251,50 m², vermietbare Fläche: 251,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z