Schönes Fachwerkhaus im Herzen von Braunfels

Der Eingangsbereich mit Diele bietet Zugang zum Schlafzimmer, einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch) mit Tageslicht sowie einem Wohnbereich (Haupthaus und Anbau) im Erdgeschoss.Über eine Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss.Ein kleiner Flur führt hier in das offene und helle Wohn- und Esszimmer sowie in die kleine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.Ein Büro- bzw. Gästezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar.Im Dachgeschoss befindet sich eine Mansarde, die bei Bedarf als gemütliches Gästezimmer genutzt werden kann.Auf der anderen Seite des Dachbodens befindet sich ein relativ geräumiger Abstellraum.Speicher und Abstellraum sind nicht gedämmt.Der Kellerabgang erfolgt über eine Klapptür im Boden.Es ist eine Teilunterkellerung (Gewölbekeller) für Heizung, die Hausanschlüsse und den Vorrat vorhanden.Zustand und Modernisierung:Im Außenbereich ist das Fachwerkhaus in optisch recht schönem Zustand.Das Fachwerk könnte in Teilbereichen einen Schutzanstrich vertragen.Einzelne Gefache müssten an der einen oder anderen Stelle ausgebessert bzw. erneuert werden.Das Dach ist soweit dicht, sollte jedoch überprüft werden. Es ist jeweils halbseitig mit Schiefer bzw. Kunstschiefer belegt.Das Bad im EG wurde in den 1990-er Jahren modernisiert.Die Bodenbeläge im Haus könnten entfernt und z.B. mit Holzdielen erneuert werden.Die Heizungsanlage (Buderus - Kessel mit athmosphärischem Brenner und separatem Brauchwasserspeicher) funktioniert einwandfrei.Die Anlage wurde gewartet und ist in funktionstüchtigem Zustand.Wand- und Deckenverkleidungen in Diele, Treppenhaus und teilweise in den Wohnbereichen entsprechen dem Wohnstil der 1970-er Jahre.Eine Erneuerung würde das schöne Fachwerkhaus auch im Innenbereich aufwerten und würdigen.Es wurden Sanierungsmaßnahmen im Keller begonnen ...Weitere Arbeiten sind erforderlich und sinnvoll, um das Objekt zu erhalten und aufzuwerten.Ein Einzug ist möglich, da Bad, Küche und Heizung funktionieren.Gerne können Sie bei einer Besichtigung auch einen Fachmann Ihrer Wahl zu Rate ziehen.Die Denkmal-AfA kann bei dieser Immobilie sicher vorteilhaft genutzt werden.