Teil der Historie von Braunfels - großzügiges und modernes Einfamilienhaus

Wohnen mit Historie - charmantes Einfamilienhaus mit Einzelkulturdenkmal und der Garantie, etwas Besonderes zu sein. Auf einer Wohnfläche von 265 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Hobbyraum mit Werkstatt und 2 Bäder, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Extra hervorzuheben sind die Modernisierungen, angefangen bei Renovierungen in 1990 über den Ausbau des Dachgeschosses in 2001. Besonderheit - das Dachgeschoss wurde mit einer hocheffizienten Isofloc-Dachdämmung mit Dampfbremse isoliert. Dies hat sich vor allem in den Wetterverhältnissen dieses Sommers bewährt. Ergänzend zur Heizung wurde auch in 2001 eine Wärmerückgewinnung verbaut. Darüber hinaus ist mit der Aktion der Dorferneuerung in 2010 und 2011 der gesamte Hof mit Nebengebäude erneuert worden. In 2024 wurden im Dachgeschoss die Bodenbeläge und auch die Wände renoviert und erneuert. Die jüngste Erneuerung bildet der Tausch der Wärmepumpe in diesem Jahr. Diese ist für das Heißwasser zuständig. Durch speziellen Dämmputz und die verschiedenen Heizquellen wie Holzofen, Elektroöfen, Wärmerückgewinnung und für das Warmwasser eine Wärmepumpe ist dieses Haus aussagekräftig effizient in seiner Bewirtschaftung. In Zahlen: Neben dem Brennholz wurde für das gesamte Objekt Heizstrom in Höhe von rund 3.900 € im Jahr 01.2025-01.2026 verbraucht. Dank des Denkmalschutzes profitieren Sie zudem von steuerlichen Vorteilen bei eventuellen weiteren Sanierungsmaßnahmen. Dieses besondere Haus verbindet historisches Flair mit dem Komfort eines zeitgemäß modernisierten Zuhauses - eine seltene Gelegenheit in einer der reizvollsten Städte der Region. Lassen Sie sich von diesem seltenen und charakterstarken Haus bei einer Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 87.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.73, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.13