Traumvilla in Braunfels - ein Domizil mit Historie und Charakter!

Ein einzigartiges Kulturdenkmal?, nach Plänen von Carl Seiler 1898 errichtet. Die Villa, in besonderer Lage im Villenviertel von Braunfels, ein architektonisches Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet und durch anspruchsvolle Details besticht. Das großzügige Grundstück von 906?m² wirkt wie ein privater Park mit altem Baumbestand und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Gartenfreude und Entspannung. Das 2-geschossige Wohnhaus ist voll unterkellert. Über einen überdachten Vorplatz mit Sitzgelegenheiten, erreichen Sie den Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Gäste WC. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie Treppe zum Vorgarten, Büro mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie das Wohnzimmer mit einer kreisförmigen Raumergänzung mit ovalem Aussichtsfenster zum Schloss Braunfels zur Verfügung. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zweiläufige Treppe mit Podest. In diesem Bereich stehen Ihnen 3 großzügige Schlafzimmer, Dusche und WC sowie ein Bad mit Wanne, WC, Bidet und zwei Waschtischen zur Verfügung. Diese beiden Etagen bieten Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 245 m². Im Bereich des Vorplatzes der Treppe zum Dachgeschoss befindet sich zudem ein Wäscheabwurf zur Waschküche. Das Dachgeschoss kann als Ergänzung der Wohnfläche genutzt werden und beherbergt derzeit einen großzügigen Hauptraum mit Zugang zu zwei Zimmern. Es besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad in diesem Bereich zu integrieren. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von 61 m² befindet sich im Untergeschoss und hat einen separaten Zugang. Sie eignet sich perfekt für die Unterbringung von Gästen, Angehörigen oder als rentable Mietfläche. Auch eine Office-Lösung für Freiberufler ist hier möglich. Die Einliegerwohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Anschluss für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Turmzimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur mit Garderobe. Im weiteren Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein Abstellraum. Zusätzlich gibt es hier einen von außen zugänglichen Gartenkeller. Erd- und Kellergeschoss des Hauses sind in Bruchsteinmauerwerk ausgebildet. Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist als Sichtfachwerk mit Ausfachung in Bimsmauerwerk, innen und außen verputzt sowie Fachwerk ausgeführt. Optisch sind die Fassaden durch Zierfachwerk mit Andreaskreuzen bestimmt. Die Dachlandschaft setzt sich aus Satteldächern mit Gauben, Krüppeln, Schopfwalmen sowie Freigespärre und Zierziegel zusammen. Die handwerklich hochwertigen Holzteile sind an nordische Schnitzereien orientiert. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein historisches Anwesen als Zeugnis seiner Zeit zu erwerben! Der Bezug ist nach Absprache möglich. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro!

Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2005