Kernsaniert! 7,0 % Rendite, Steigerung auf über 9 % - Top-Investment in Braunlage am Wurmberg

Dieses 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Neubaukomfort und stellt eine sofort ertragsstarke Kapitalanlage dar. Auf einem ca. 1.714 m² großen Grundstück - inklusive ca. 1.000 m² genehmigtem Baugrundstück - bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen, ein Kiosk mit Erweiterungsmöglichkeiten sowie fünf Garagen und zwei Stellplätze. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder im Neubau-Standard, Einbauküchen mit Schieferoptik, neue Haustechnik sowie stilvoll freigelegte Holzbalken unterstreichen den gehobenen Anspruch. Durch das bestehende Pachtmodell mit langfristiger Laufzeit, geregelten Mietsteigerungen und Übernahme sämtlicher Nebenkosten durch den Pächter präsentiert sich das Objekt als nahezu verwaltungsfreie und nachhaltig sichere Investition mit stabilem Cashflow.

Sonstiges
Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen im Anschluss diskret und strukturiert alle relevanten Informationen für ein fundiertes Verständnis der Immobilie. Wir erlauben uns, bei Zustandekommen eines Kaufvertrags eine Provision über unsere Maklerfirma Rothenschloss GmbH zu erheben. Die Provisionsvereinbarung bedarf der Schriftform und wird im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses getroffen. Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie darüber informieren, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Unsere Dienstleistung wird daher teilweise von beiden Parteien getragen. Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025