Kapitalanlage Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Braunlage

Das Wohn-/ und Geschäftshaus über 4 Etagen ist in 7 Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit 335 qm, die gut und langfristitg vermietet ist. In den oberen Etagen befinden sich Ferienwohnungen und Mietwohhnung. Die Vermietbarkeit hat bisher keine Probleme gemacht, was an der attraktiven Lage liegt. In 2010 und 2011 ist das Objekt umfrangreich saniert worden. Dach - komplett neu eingedeckt (Braas Harzer Pfanne, anthrazit) - neue Unterkonstruktion, Dämmung gemäß EnEV (Dachschrägen innen Mineralwolle) - Dachrinnen/Fallrohre erneuert Flachdach Anbau (rechts) - neu mit Schweißbahn abgedichtet Fenster/Außenbereiche - Fenster + Dachflächenfenster (U-Wert 1,1 W/m2K) erneuert - Schaufenster in Kunststoff (Isolation) erneuert Fassade - komplette Erneuerung mit mineralischer Dämmung (Knauf WLG 035, 16 cm) - Verschalung: Eternit Cedral, Trespa Platten (~680 qm) - Kabel TV liegt in der Außenfassade - Außenbeleuchtung (ca. 12 Strahler) Haustechnik - Elektrik zentriert; Beleuchtung und Verteilungen erneuert - Gegensprechanlage mit Edelstahltableau, inkl. 6 Sprechstellen - W-LAN neu für alle 6 WE - Heizung zentrale Anlage (Viessmann) mit VVW-Speicher gewartet - Wärmemengenzähler in allen Einheiten - zentrale Versorgungsschächte für Leitungen - Heizkörper modern mit Thermostatventilen Bäder - 6 Bäder komplett erneuert (Armaturen, Fliesen, Armaturen/Objekte) Innenräume - 6 Wohnungen: Bodenbeläge ca. 432 qm neu - Renovierung, Neuanstrich - Inventar für FeWo-Vermietung - Wohnungseingangstüren mit Hoppe Sicherheitsbeschlag - Einbauküchen (6 Stück) neu, inkl. Geschirrspüler Ladenbereich - Fliesen + Gussasphaltestrich neu eingebracht - Beleuchtung + Verteilung erneuert Eingangs-/Außenbereiche - Eingangstreppe zu den Wohnungen neu, Edelstahlgelände

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.    Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Parkhof Passage) begrüßen dürfen.

Stichworte
Wohnfläche: 438,13 m², Gesamtfläche: 773,13 m², vermietbare Fläche: 773,13 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2011