Großzügiges Wohnanwesen mit großem Grundstück – inkl. Einrichtung im Wert von 50.000 €

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen in Braunsbach-Döttingen verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das um 1861 errichtete Fachwerkhaus diente ursprünglich als Wohn- und Mahlmühlenhaus und bietet heute rund 321 m² Wohnfläche sowie ca. 291 m² zusätzliche Nutzfläche. Auf insgesamt drei Etagen stehen großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung eignen.

Besonders interessant ist die derzeitige Aufteilung in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 8-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss über eine weitere 6-Zimmer-Wohnung verfügt. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Etagen in zwei separate und unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen.

Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die große, überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die besondere Lage des Anwesens unmittelbar genießen.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei Nebengebäude. Ein historisches, denkmalgeschütztes Gebäude aus ca. 1831 verfügt über einen großzügigen Gewölbekeller. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Lagerhaus aus ca. 1984 mit eigenem kleinen Gewölbekeller. Beide Nebengebäude sind sanierungsbedürftig, eröffnen jedoch interessante Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte - beispielsweise als Lager, Atelier, Hobbybereich oder perspektivisch auch für einen Ausbau.

Das rund 7.477 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum. Neben ca. 5.581 m² Fläche rund um die Gebäude gehören weitere ca. 1.896 m² landwirtschaftliche Fläche zum Anwesen.

Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebenflächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück.

Sonstiges
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Herr Lukas Köhler:
[email protected]
+49 1575 9028160

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 291,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen