Dreifamilienhaus in einmaliger Lage im beliebten Musikerviertel

Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Familien sowie Investoren, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und eine einmalige Lage legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 540 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung. Insgesamt verteilen sich neun Zimmer auf die drei Etagen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur als gemeinschaftliches Zuhause für mehrere Generationen, sondern auch für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ergänzend dazu bietet die Immobilie einen großzügigen Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf dem sonnigen Grundstück finden sich ausreichend Flächen für das Anlegen von Blumenbeeten oder einen Sitzbereich mit Gartenmöbeln. Der Keller bietet zudem viel Stauraum und für Fahrzeuge steht ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist und dass sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 260.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen