Großzügiges Architektenhaus in Braunschweig

Zum Verkauf steht ein freistehendes Architektenhaus, das in Größe und Offenheit seinesgleichen sucht. Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, ist Ihr Projekt für 2026 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf sechs Zimmer und zwei Bäder, und steht auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück. Eine weitere Bebauung wäre hier durchaus denkbar. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Pultdach (Braas-Ziegel), einen Vollkeller, eine moderne Gaszentralheizung, großflächige Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Galerie und viele weitere Details. Eine Garage ist aktuell noch nicht vorhanden. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Einstellplätze. Repräsentativ ist die Aufteilung des gesamten Hauses. Über den Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss gelangen Sie in den überaus großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Beeindruckend sind die Großzügigkeit und die Raumhöhe. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich. Ein Kamin lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich bietet Platz für große Runde. Die offene Küche ist durch einen Tresen vom Essbereich getrennt und verfügt über einen separaten Abstellraum. Der Elternschlafbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Er verfügt über umfangreiche Einbaumöbel die im Haus verbleiben, einen Zugang zur Terrasse sowie ein sehr großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Die Badelemente und Armaturen stammen aus dem Baujahr. Hier lässt sich eine moderne und gemütliche Wellnessoase gestalten und Platz für die Sauna gibt es auch. Eine große Terrasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den großzügigen Garten. Die am Grundstück entlang verlaufende Eisenbahnstrecke wird für den Güterverkehr (ALBA, Volkswagen und BS Energy) genutzt; die Züge fahren an dieser Stelle in Schrittgeschwindigkeit. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 136 m², das Obergeschoss ist mit ca. 116 m² ausgewiesen. Im Obergeschoss ist ein Raum mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier auch eine Küche installiert werden könnte und die Etage als Einliegerwohnung nutzbar wäre. Das Obergeschoss bietet Platz für eine eigene Einliegerwohnung, für drei Kinderzimmer und/oder fürs Homeoffice. Hier finden Sie drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia/Balkon, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Beeindruckend ist außerdem die große Galerie mit Blick in den Wohnbereich; sie könnte bei Bedarf geschlossen und in einen vierten bzw. fünften Raum aufgeteilt werden. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert. Die Wände sind in Kalksandstein ausgeführt. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche sowie Platz für Werkstatt- und Hobbyzwecke. Über einen Außenzugang ist der Keller auch vom Garten erreichbar. Im Keller befinden sich zudem die moderne Gaszentralheizung sowie sämtliche Anschlüsse. Das Haus ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen