Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potential mit PKW Einstellplätzen 3 Garagen und Garten

Wohnfläche
ca. 1157 m²
Zimmer
57
Kaufpreis
1.540.000 €
Grundstück
ca. 2415 m²
Wohnfläche
ca. 1157 m²
Zimmer
57
Kaufpreis
1.540.000 €
Grundstück
ca. 2415 m²
38112 Braunschweig - Rühme
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FS5D1SLNUI

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein Wohngebäude mit 4 zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit 19 Wohneinheiten 3 Garagen und 6 PKW-Stellplätzen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Immobilie umfasst mehrere helle und großzügig geschnittene Wohneinheiten, deren funktionale Grundrisse eine flexible Nutzung ermöglichen. Durch gezielte Modernisierungen, Renovierungen oder Umgestaltungen lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch Vermietbarkeit deutlich erhöhen. Das Gebäude besticht durch eine solide Bausubstanz und langlebige Baumaterialien, die eine nachhaltige Nutzung gewährleisten. Zusätzlich eröffnet das Grundstück Potenzial für bauliche Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Nutzflächen, sei es durch Anbauten, Dachausbau oder Umstrukturierung der bestehenden Räume. Auch die individuelle Gestaltung der Außenanlagen bietet Möglichkeiten, den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter zu steigern. Die Kombination aus solider Struktur, hellem Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Objekt für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Perspektiven legen. Mit gezielten Investitionen lässt sich das volle Potenzial der Immobilie erschließen und eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen.

Sonstiges
ca.780 m² Wohnfläche ist vermietet. ca. 377 m² Wohnfläche sind im Leerstand Der Energieausweis ist beantragt. Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 65.028,00 € p. a. Die Jahresmiete sollte nach Sanierung und Modernisierung der restlichen Wohnung mehr als 110.000 € betragen. Das Gebäude ist optimal für die Vermietung von möblierten Wohnraum an Handwerker, Studenten usw. Aufgrund der guten Lage läßt sich ggfs. in den nächsten Jahren die Miete der Wohnungen und der PKW - Einstellplätze steigern. Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die einzelnen Häuser beziehungsweise Wohnungen in Wohnungeigentum umzuwandeln.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.157,00 m², vermietbare Fläche: 1.157,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1157 m²
Grundstück
ca. 2415 m²
Anzahl der Zimmer
57
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.540.000,00 €
Rendite
23.68
Preis/m²
1.331,03 €
Preishinweis
6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.028,00 EUR
Stellplätze
9
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Gebäude besteht aus vier Häusern, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Die Wohnungen mit 2-3 Zimmern haben eine Wohnfläche zwischen 50 m² bis 83 m².

Die hellen Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Bäder und Küchen sind verfliest, in den Wohnräumen ist teilweise Laminatboden verlegt.

Auf dem Hinterhof befinden sich 6 PKW-Einstellplätze und 3 Garagen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich nördlich von Braunschweig.
Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage im nördlichen Teil Braunschweigs ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und über die nahegelegene Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin. Mehrere Buslinien sichern zudem eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden der Ölpersee, der Mittellandkanal sowie weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Diese gelungene Kombination macht Rühme zu einem Standort mit hoher Lebensqualität - sowohl für Familien als auch für Singles und Paare.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Braunschweig