Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potential mit PKW Einstellplätzen 3 Garagen und Garten

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein Wohngebäude mit 4 zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit 19 Wohneinheiten 3 Garagen und 6 PKW-Stellplätzen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Immobilie umfasst mehrere helle und großzügig geschnittene Wohneinheiten, deren funktionale Grundrisse eine flexible Nutzung ermöglichen. Durch gezielte Modernisierungen, Renovierungen oder Umgestaltungen lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch Vermietbarkeit deutlich erhöhen. Das Gebäude besticht durch eine solide Bausubstanz und langlebige Baumaterialien, die eine nachhaltige Nutzung gewährleisten. Zusätzlich eröffnet das Grundstück Potenzial für bauliche Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Nutzflächen, sei es durch Anbauten, Dachausbau oder Umstrukturierung der bestehenden Räume. Auch die individuelle Gestaltung der Außenanlagen bietet Möglichkeiten, den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter zu steigern. Die Kombination aus solider Struktur, hellem Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Objekt für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Perspektiven legen. Mit gezielten Investitionen lässt sich das volle Potenzial der Immobilie erschließen und eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen.

Sonstiges
ca.780 m² Wohnfläche ist vermietet. ca. 377 m² Wohnfläche sind im Leerstand Der Energieausweis ist beantragt. Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 65.028,00 € p. a. Die Jahresmiete sollte nach Sanierung und Modernisierung der restlichen Wohnung mehr als 110.000 € betragen. Das Gebäude ist optimal für die Vermietung von möblierten Wohnraum an Handwerker, Studenten usw. Aufgrund der guten Lage läßt sich ggfs. in den nächsten Jahren die Miete der Wohnungen und der PKW - Einstellplätze steigern. Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die einzelnen Häuser beziehungsweise Wohnungen in Wohnungeigentum umzuwandeln.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.157,00 m², vermietbare Fläche: 1.157,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19