11 ZIMMER & 273 m² WOHNFLÄCHE IN HONDELAGE MIT EXKLUSIVEM SÜD-GARTEN

Zwei bis Drei Generationen, ein Anwesen: Vielseitiges Wohnerlebnis in Braunschweig / Hondelage Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück vereint den soliden Charme der 60er Jahre mit dem modernen Wohnkomfort der späten 90er. Verbunden durch einen praktischen, überdachten Flur, bieten diese zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche und 11 Zimmern maximale Flexibilität für große Familien, Mehrgenerationen-Projekte oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Haus 1: Der solide Klassiker (Baujahr 1964) Das ursprüngliche Haupthaus überzeugt durch eine klare Aufteilung auf zwei Vollgeschossen plus ausbaufähigem Dachboden und Vollunterkellerung. Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Die Raumaufteilung spiegelt das Erdgeschoss wider (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Duschbad) und bietet somit eine komplett autarke Wohneinheit. Dachgeschoss: Aktuell als großzügiger Abstellraum genutzt, bietet dieser Bereich zusätzliches Potenzial. Keller: Voll unterkellert mit drei praktischen Lagerräumen und einem großen Hauswirtschaftsraum (HWR), der über einen direkten Außenzugang verfügt. Haus 2: Modernes Wohnen im Licht (Baujahr 1997) - Holzskelettkonstruktion. Offene Balkendecke. Der rückwärtige Anbau besticht durch großzügige Schnitte und eine direkte Verbindung zum Garten. Der Zugang erfolgt über den verbindenden, überdachten Flur. Erdgeschoss: Ein weitläufiges Wohnzimmer und die Küche bilden das Zentrum. Besonders attraktiv: Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großen, überdachten Südterrasse. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Masterbad mit Badewanne und Dusche runden diese Ebene ab. Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei beeindruckend große Schlafzimmer mit jeweils ca. 25 m² Fläche sowie ein separates Duschbad - ideal als Elternschlafzimmer oder großzügiger Kinderbereich. Dachgeschoss: Das DG ist bereits vollständig gedämmt und ausgebaut. Mit vorhandenen Anschlüssen für Heizung und Strom bietet es idealen Raum für ein Home-Office, ein Atelier oder ein weiteres Jugendzimmer. Highlights & Außenanlagen Grundstück: ca. 1.000 m² gepflegtes Areal mit liebevoll gestaltetem Garten. Parken: Der großzügige Hof bietet komfortabel Platz für 4-6 PKW. Extras: Ein geräumiges Gartenhaus für Gartengeräte oder Hobbys, Außenrollläden an den Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern, und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung der Terrasse. Flexibilität: Durch die zwei separaten Eingänge und die durchdachte Trennung durch den Verbindungsflur ist eine völlig unabhängige Nutzung aller drei Einheiten möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 5.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.49, Distanz zum Flughafen: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.54, Distanz zur Hauptschule: 7.24

Sonstiges/Wohnen: Dachboden