Lagevorteil Kanzlerfeld - Ihr neues Zuhause in bester Umgebung! (MA-1020-81)

In ruhiger und grüner Lage von Braunschweig, im beliebten Stadtteil Kanzlerfeld, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem Grundstück von 767 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Architektenhaus der renommierten Schmied Architekten handelt, das in klassischer Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Diese besondere Bauweise sorgt für eine spannende und zugleich funktionale Raumstruktur über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten, ein separates Esszimmer sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Über das offene Treppenhaus sind alle Ebenen miteinander verbunden und gut erreichbar. Im obersten Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine halbe Ebene darunter stehen vier weitere Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Die vier Räume sind flexibel nutzbar und können bei Bedarf auch zu zwei größeren Zimmern zusammengelegt werden, da sie jeweils durch Raumteiler mit integrierter Schrankfunktion voneinander getrennt sind - ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum zwei praktische Abstellräume sowie einen direkten Zugang zum Außenbereich und eignet sich somit hervorragend für Hobby, Lager oder Werkstattnutzung. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Im Jahr 2018 wurde bereits eine neue Gaszentralheizung installiert. Insgesamt besteht jedoch ein umfassender Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Bäder, Elektrik und Bodenbeläge. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Sanierung und zeitgemäße Neugestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Im Außenbereich stehen insgesamt drei Terrassen zur Verfügung: Eine kleine Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Rückzugsort mit Gartenblick. Eine weitere Terrasse befindet sich im vorderen Bereich und ist über die Küche erreichbar. Die dritte, großzügige Terrasse liegt im hinteren Gartenbereich und ist der Split-Level-Bauweise des Hauses angepasst. Diese Terrasse erreicht man, indem man vom Flur nach hinten in den Außenbereich geht und anschließend über eine kleine Außentreppe hinabgelangt. Außentreppe nach unten auf die Terrasse. Über diesen Bereich besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss - eine besonders praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Dank der ruhigen Lage, des durchdachten Grundrisses und des großzügigen Platzangebots stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit viel Potenzial suchen. Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 23.05.2035 Energieverbrauchskennwert: 191,53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen