Braunschweig Investment Deal - Wohnen & Gewerbe im Paket

Portfolio Braunschweig - Beschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Portfolio aus 7 Liegenschaften in Braunschweig mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Objekte verteilen sich auf zentrale Innenstadtlagen und gefragte Wohnquartiere, bieten eine breite Mieterstruktur und stabile Cashflows. Objekte im Überblick 1. Echternstraße 7 - Baujahr 1995 | 17 WE | 1.029 m² Wfl. - Wohnungsgrößen 41-89 m² | 2-3 Zimmer - Vermietungsstand: 88 % | JNKM ca. 99.661 € - Besonderheiten: Fachwerkhaus nahe Altstadt, Sanierungsarbeiten an Fassade & Dach 2. Gliesmaroder Straße 122 - Baujahr 1967 | 35 WE + 2 GE | 935 m² Wfl., 246 m² Gfl. - 1-2 Zimmer (24-39 m²), Mikroapartments - Vermietungsstand: 86 % | JNKM ca. 129.170 € | 6 Stellplätze - Besonderheiten: kompakte Wohnungen, gute Nahverkehrsanbindung, junge Zielgruppen 3. Güldenstraße 63 - Baujahr 1978 | 3 WE + 2 GE | 228 m² Wfl., 232 m² Gfl. - 1-4 Zimmer (48-100 m²) - Vermietungsstand: 78 % | JNKM ca. 35.692 € - Besonderheiten: zentrale Lage, Nutzung gemeinsames Parkhaus, stabile Mieter 4. Sonnenstraße 5 - Baujahr 1978 | 5 GE | 659 m² Gfl. | 11 Stellplätze - Vermietungsstand: 16 % | JNKM ca. 26.110 € - Besonderheiten: reines Gewerbeobjekt, erhebliches Repositionierungs- & Mietsteigerungspotenzial 5. Sonnenstraße 6 - Baujahr 1957 | 8 WE + 2 GE | 394 m² Wfl., 108 m² Gfl. - Wohnungsgrößen 32-60 m² | 1-3 Zimmer - Vermietungsstand: 91 % | JNKM ca. 53.526 € - Besonderheiten: zentrumsnah, gepflegter Zustand, solide Vermietung 6. Kreuzstraße 117 / Goslarsche Straße 12 - Baujahr 1975 | 50 WE + 4 GE | 1.818 m² Wfl., 998 m² Gfl. - Wohnungsgrößen 17-60 m² | 1-3 Zimmer - Vermietungsstand: 92 % | JNKM ca. 231.074 € - Besonderheiten: zentrale, stark frequentierte Lage, vielseitige Gewerbenutzung, stabile Cashflows 7. Ratsbleiche 9 - Baujahr 1951 | 22 WE | 1.428 m² Wfl. - Wohnungsgrößen 35-106 m² | 1-4 Zimmer - Vollvermietet | JNKM ca. 143.444 € - Besonderheiten: gefragte Lage nahe Oker & Altstadt, stabile Mieterstruktur Portfolio-Soft Facts: 1. Gesamt: 7 Objekte | ca. 187 Einheiten (Wohnen & Gewerbe) 2. Mischung aus Wohnen, Mikroapartments & Gewerbeflächen 3. Hohe Vermietungsstände & stabile Einnahmen 4. Unterschiedliche Risikoprofile 5. Innenstadtlagen & gefragte Wohnquartiere 6. Kombination aus laufenden Cashflows & Entwicklungspotenzial 7. Verkauf provisionsfrei | Kaufverträge vorbereitet Portfolio-Hard Facts: 1. 7 Häuser 2. 8066m² Gesamtfläche ; 5.832m² Wohnen & 2.234m² Gewerbe 3. 135 WE - 17m² - 106m² - 8 vakant + 2 Endes des Jahres 4. 15 GE - 45m² - 441m² - 6 vakant + 9 Ende 2026/29 5. 17 Parkplätze - 6 vakant 6. 39 Kellerräume - 24 vakant 7. JNKM-IST (September 2025) 710.580 € 8. JNKM-SOLL 897.408 €

Sonstiges
Wir bitten Sie, Terminanfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Besichtigungen können erst nach Eingang eines Letter of Intent (LOI) sowie einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Hinweis: Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, gültigen Energieausweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Ihr Ansprechpartner: Mein Name ist Kaan Yaris. Ich stehe Ihnen jederzeit für Rückfragen, weitere Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich über das Kontaktformular oder direkt telefonisch. Haftungsausschluss: Diese Anzeige dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Sie begründet keine vertraglichen Ansprüche. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt; für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Haftung übernommen.

Stichworte
Wohnfläche: 8.066,00 m², vermietbare Fläche: 8.066,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 135, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 15