Exklusive Stadtvilla im Herzen von Lehndorf

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
898.000 €
Grundstück
ca. 446 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
898.000 €
Grundstück
ca. 446 m²
38116 Braunschweig - Lehndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264GMRINTKLX

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich im beliebten Braunschweiger Ortsteil Lehndorf und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2023, steht auf einem ca. 446 m² großen Grundstück und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaureserven. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können. Das Haus verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste einen deutlichen Mehrwert darstellt. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine moderne Ausstattung prägen das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Bauausführung sowie die Energieeffizienzklasse B heben den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie hervor. Diese Stadtvilla eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 160,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 446 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
898.000,00 €
Preis/m²
6.414,29 €
Stellplätze
2
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62.5
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
* Exklusive Stadtvilla
* Baujahr 2023
* 5 Zimmer
* Zwei Tageslichtbäder
* Ca. 140qm Wohnfläche auf 2 Etagen
* Dachboden ausbaufähig
* Fußbodenheizung
* Kamin
* Luxuriöse Einbauküche
* offener Wohn-/Essbereich
* Ca. 446qm Grundstück
* Große Terrasse
* Ruhige und begehrte Wohnlage
* Energieeffizienz B

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Lehndorf, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Westen der Stadt. Lehndorf zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Freizeit- und Naherholungsflächen machen Lehndorf besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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