Großzügige DHH mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten in Völkenrode

Dieses Zuhause verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einem großzügigen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1899 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch ein ausgebautes Dachgeschoss sinnvoll ergänzt. Das ca. 242,5 m² große Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Mehrere praktische Abstellräume erleichtern die Organisation des Haushalts und schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum eignet.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Holzvertäfelungen verleihen einzelnen Räumen einen wohnlichen Charakter. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine zweite Küche, die alternativ auch als Hauswirtschafts- oder Waschküche genutzt werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie ein ansprechend angelegter Vorgarten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. %BREAK%

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit klassischen Heizkörpern. Holzfenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 1986 tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Doppelhaushälfte (Baujahr 1899)
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Ca. 242,5 m² Grundstücksfläche
- Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen und ausgebautem Dachgeschoss
- Zwei Küchen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Mehrere praktische Abstellräume
- Separater Party- bzw. Hobbyraum
- Überdachte Terrasse
- Garten mit Gartenhaus und gepflegtem Garten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Gaszentralheizung (Baujahr 2011)
- Holzfenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung (Baujahr 1986)
- Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Leerstehend und kurzfristig verfügbar