Historisches Jugendstilhaus in begehrter Lage an der Oker

In attraktiver und zugleich zentraler Okerlage von Braunschweig präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1898 errichtet und verbindet den besonderen Charme der Gründerzeit mit laufend durchgeführten Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und einer kleinen Ladenfläche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 485 m². Sechs der klassischen Wohnungen sind überwiegend als 2 Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten gut nutzbare Grundrisse. Zwei dieser Wohnungen verfügen zudem über einen kleinen Balkon. Eine besondere Stellung innerhalb des Hauses nimmt die im Jahr 2005 sehr aufwendig ausgebaute 4 Zimmer Dachgeschosswohnung ein. Auf ca. 137 m² Wohn-Nutzfläche bietet sie ein großzügiges und hochwertig ausgestattetes Wohnambiente. Zwei Balkone, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie ein Kaminofen unterstreichen den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung und schaffen eine attraktive Verbindung aus historischem Gebäude und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert und befindet sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren überwiegend durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, deren Baujahre je nach Einheit unterschiedlich sind und überwiegend bei etwa 15 Jahren liegen. Zur Ausstattung gehören zeitgemäß eingerichtete Duschbäder mit Fenstern, teilweise Holzdielen, Parkett, Vinyl- bzw. Laminatfußböden. Zu jeder Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Erst vor ca. 2 Jahren wurden in der Wohnung im 1. Obergeschoss das Badezimmer und die Gas-Etagenheizung erneuert. Eine Kellersanierung mit Horizontalabdichtung erfolgte vor ca. 3 Jahren. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, erfolgten Modernisierungen und dem hochwertigen Dachgeschossausbau macht das Objekt für Kapitalanleger mit zusätzlichem Vermietungspotenzial interessant. Aufgrund der begehrten Wohnlage, der nahezu perfekten Wohnungsgrößen und Aufteilung sowie der zeitgemäßen Ausstattung, gab es bei der Vermietung keinerlei Probleme und Leerstände. Die Nachfrage nach solchen Wohnungen ist seit vielen Jahren wesentlich höher als das Angebot. Wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt als äußerst interessantes Anlageobjekt. Mit jährlichen Mieteinnahmen (netto) von rund 51.800 € bietet das Objekt eine solide laufende Einnahmesituation und zugleich die Möglichkeit, langfristig von der attraktiven Wohnlage in Braunschweig zu profitieren. Ein besonderes Plus ist die Lage unmittelbar an der Oker. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines innerstädtischen Standorts mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Oker sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Das historische Erscheinungsbild des Hauses in Verbindung mit der zentralen Lage, der Nähe zur Oker und dem aufwendig ausgebauten Dachgeschoss verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Eine interessante Kaufgelegenheit für Käufer, die das besondere suchen. Vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 485,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen