Handwerker aufgepasst! Charmant und voller Potenzial, Doppelhaushälfte direkt an den Kälberwiesen

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich unter Einbeziehung des überdachten Freisitzes und der Dachterrasse auf ca. 136 m² erweitert. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet beste Voraussetzungen für großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie ein separates Arbeitszimmer - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie umfangreich teilsaniert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, sowie 2 Hebescheitüren für den schnellen und einfachen Zugang zum Garten eingebaut, während im Obergeschoss bereits ein Teil der Fenster erneuert wurde. Die Dachschrägen sowie die Dachgeschossdecke wurden bereits mit einer ca. 25 cm starken Einblasdämmung versehen. Zusammen mit den hochmodernen, 3-fach verglasten Fenstern, ist das Haus bereits heute für die Zukunft gerüstet! Zusätzlich liegt bereits die Baugenehmigung für zwei weitere Dachgauben vor, wodurch sich weiterer Wohnraum schaffen lässt. Im Erdgeschoss wurde bereits Fußbodenheizung und Estrich verlegt und die Druckprüfung vollzogen. Die Heizungsanlage ist als Gasheizung vorgesehen, wurde bislang jedoch noch nicht installiert. Durch die neue Dämmung ist aber auch der Einsatz einer modernen Wärmepumpe möglich! Ein besonderes Highlight ist die vollständig erneuerte Elektroinstallation, die von einem Elektrikermeister hochwertig und großzügig ausgeführt wurde. Ein Starkstromanschluss ist ebenso vorhanden wie ein Glasfaseranschluss. Darüber hinaus liegt bereits eine schöne Küchenplanung vor, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann. Da sich die Immobilie aktuell in einer fortgeschrittenen Teilsanierung befindet, bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und das Haus individuell fertigzustellen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 69.0, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 1.3