Moderne Doppelhaushälfte mit Blick ins Feld in ruhiger und beliebter Lage von Querum

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
38108 Braunschweig - Querum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2697PRAUTZ51

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Objektbeschreibung

In ruhiger Feldrandlage im beliebten Stadtteil Querum befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939. Im Jahr 2010 kernsaniert und ab 2015 umgebaut und erweitert, erfüllt die Immobilie alle Ansprüche des modernen Wohnens. Die ca. 115 m² Wohnfläche sind geschickt aufgeteilt, das Erdgeschoss verfügt über einen direkt an die Küche angrenzende Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Balkon und eine zweite Raumebene. Das linke Zimmer verfügt bereits über eine Luke, um diese Ebene zu erreichen. Im eingewachsenen Garten lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Durch die Tiefe des Grundstückes ist viel Gestaltungspotenzial vorhanden. Ausreichend Nutz- und Stellfläche bietet sowohl der Keller als auch das 30m² große, im Jahr 2016 errichtete Nebengebäude, das auch als Garage fungiert.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
3.304,35 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Kernsanierung im Jahr 2010/2011

- ab 2015 umgebaut und erweitert

- ca. 115 m² Wohnfläche

- 475 m² Grundstück in Feldrandlage

- voll unterkellert

- großzügiges Nebengebäude

- ca. 30 m² großer Wohnbereich im 2021 errichteten Anbau

- der Anbau kann aufgestockt werden

- 2. Ebene im Obergeschoss

- Küche mit portugiesischen Fliesen

- Badezimmer mit Badewanne

- u.v.m.

Lagebeschreibung

Querum ist ein Stadtteil im Nordosten Braunschweigs und gehört aufgrund zahlreicher Merkmale zu den begehrten Wohnlagen.

Viele Felder und Wiesen, der Querumer Forst, die Schunterauen und die Wabe sowie mehrere Seen bieten einen sehr hohen Naherholungswert und laden dazu ein, viel Zeit in der Natur zu verbringen - und das nur ca. 6 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt.

Darüberhinaus ist eine exzellente Infrastruktur vorhanden - diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Ärzte, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein vielfältiges Angebot an Speiselokalen und Freizeitaktivitäten machen Querum so lebenswert.

Die einerseits hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt - per Fahrrad, PKW oder verschiedener Buslinien, und andererseits an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg - Berlin - Hannover - Kassel sowie der überregional angebundene "Airport Braunschweig" komplettieren die Vorzüge, die dieser Stadtteil zu bieten hat.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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