Attraktives Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Braunschweig.

Attraktives Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Braunschweig. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, das durch seine stabile Ertragssituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Vorderhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen 5 über Balkone verfügen. Das Hinterhaus ergänzt das Objekt um eine gewerbliche Nutzung mit zwei Büroeinheiten sowie zusätzlichen Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei aktuell nicht vollständiger Vermietung auf 39.720,00 Euro. Da die bestehenden Mieten teilweise seit längerer Zeit nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Ertragssteigerungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden in beiden Häusern regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

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Wohnfläche: 387,00 m²