Kapitalanleger aufgepasst ! Top vermietetes MFH in begehrter Lage von Braunschweig/Nordstadt !

In begehrter Lage von Braunschweig / Nordstadt präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 als attraktive Kapitalanlage mit historischem Charakter. Die Immobilie verbindet den Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank des modernisierten Zustands eignet sich die Liegenschaft ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Perspektiven legen. Ein Mehrfamilienhaus dieser Baualtersklasse in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit, um in einen etablierten Braunschweiger Stadtteil zu investieren. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit neun Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit sechs Wohneinheiten und bietet damit insgesamt 15 vermietete Wohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 898 m² auf einem Grundstück von ca. 437 m² stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts. Durch die vollständige Vermietung erzielt das Mehrfamilienhaus derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 130.000 € und generiert somit laufende, stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: 2024 :Erneuerung der Fassadenfugen, Vollständiger Fassadenanstrich 2010: Erneuerung des Wärmetauschers der Fernwärmeanlage 1993: Erneuerung der Dacheindeckung Die vorgenommenen Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild und zur technischen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Investment-Highlights: - 15 Wohneinheiten - Vorderhaus und Hinterhaus - sehr gute Mieteinnahmen - Fernwärmeversorgung - Erneuerter Wärmetauscher - Modernisierte Fassade - Erneuertes Dach - Garage vorhanden - Laufende Instandhaltung **Für den Käufer provisionsfrei.**

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zum Flughafen: 12.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.37, Distanz zur Hauptschule: 0.82