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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Braunschweig!



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Wohnfläche
ca. 599 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
Wohnfläche
ca. 599 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
38102 Braunschweig - Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FJ5TLUQ33S

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Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Braunschweig! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Braunschweig mit attraktiver Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem Hinterhaus und bietet aufgrund ihrer Größe und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen derzeit 6 Wohnungen vermietet sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die aktuell vollständig leer stehen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu erschließen.

Stichworte
Wohnfläche: 459,95 m², 4 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 599 m²
Gesamtfläche
ca. 459.95 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
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Preis/m²
2.170,28 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.920,00 EUR
Provision
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer..
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
129
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- sanierungsbedürftig
- 8 Wohnungen, davon 6 vermietet
- 3 Gewerbeeinheiten, leerstehend
- Haupthaus und Hinterhaus
- 2 Gas-Zentralheizungen
- JNKM (IST): 31.920,- EUR
- Energiedaten für die Gewerbeeinheiten: gültig bis 09-2036, Gas-ZH, B: Wärme 228,3/Strom 54 kWh/(m²a)
- Energiedaten für das Hinterhaus: gültig bis 09-2036, Gas-ZH, B: Wärme 181,2/Strom 9,5 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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