Kapitalanlage in Braunschweig-Bienrode – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garagen & Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein kompletter Wohnblock mit sechs Wohneinheiten innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohnungen in Braunschweig-Bienrode.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die sechs Wohnungen sind bereits rechtlich geteilt und verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Auch die zum Angebot gehörenden Garagen sind bereits separat grundbuchlich erfasst. Damit besteht neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern.

Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 387,13 m². Die sechs Wohnungen bieten jeweils 3 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 60,41 m² und 68,39 m². Damit verfügt das Objekt über gut vermietbare Wohnungsgrößen und Grundrisse, die insbesondere für Paare und Familien interessant sind.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder der sechs Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie drei Stellplätze, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden können.

Solide Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial

Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt insgesamt 2.249,00 EUR.

Eine Wohnung wird bewusst im Leerstand gehalten und dient derzeit als Besichtigungs- und Musterwohnung, sodass Kaufinteressenten einen unmittelbaren Eindruck von den Wohnungen, den Grundrissen und dem vorhandenen Potenzial erhalten können.

Für diese Wohnung erscheint bei Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 500,00 EUR zuzüglich ca. 50,00 EUR für die Garage erzielbar. Bei Vollvermietung ergibt sich damit ein mögliches Mietniveau von rund 2.800 EUR netto monatlich bzw. ca. 33.600 EUR jährlich.

Die Kombination aus bereits bestehender Vermietung, überschaubarer Anzahl von Wohneinheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die einen kompletten Wohnblock erwerben möchten.

Die bereits bestehende Aufteilung mit eigenen Grundbüchern für die einzelnen Wohnungen und Garagen eröffnet dem Erwerber verschiedene Perspektiven: Das Objekt kann als Gesamtbestand gehalten und weitervermietet werden; zugleich bleibt die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung der bereits geteilten Einheiten erhalten.

Damit verbindet das Angebot laufende Mieteinnahmen mit zusätzlicher Flexibilität bei der zukünftigen Bewirtschaftung und Verwertung des Immobilienbestandes.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte wenden Sie sich zur Abstimmung eines individuellen Termins an unser Büro.

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Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Maklercourtage ist vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés zustande.

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Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z