Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Braunschweig

Lage & VermietbarkeitDas Objekt befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe.Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studenten und Berufstätigen.Die Wohnungen sind durchgehend vermietet und profitieren von der hervorragenden Mikrolage. Sämtliche zentrale Einrichtungen, die Innenstadt sowie zahlreiche weitere Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar.Attraktives EntwicklungspotenzialDie aktuellen Mieten wurden seit über 8 Jahren nicht angepasst. Der derzeitige Mietspiegel liegt aktuell bei ca. 8 €/m² und bietet perspektivisch Potenzial auf ca. 12–14 €/m² im Rahmen zukünftiger Entwicklungen und Modernisierungen.Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über Ausbaureserve für ca. 2–3 weitere Wohneinheiten beziehungsweise attraktive Penthouse-Wohnungen – eine seltene Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung und Erhöhung der Erträge.Zusätzlich befindet sich Fernwärme im Einzugsgebiet bereits in Planung – ein interessanter Zukunftsaspekt im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Versorgung.Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen: ca. 93.500 €✔ Vollvermietet – sofortige laufende Einnahmen✔ Eine der zentralsten Lagen Braunschweigs✔ Sehr gute Bus- und Straßenbahnanbindung✔ Innenstadt und sämtliche Einrichtungen fußläufig erreichbar✔ Hohe Nachfrage durch Studenten und Berufstätige✔ Solide Bausubstanz✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss✔ Langjährig stabile Mieterstruktur✔ Fenster bereits erneuert✔ Dach vor ca. 15 Jahren erneuert✔ Bäder und Gastherme zuletzt 2026 modernisiert✔ Fernwärmeversorgung im Umfeld in Planung✔ Deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial✔ Interessantes Investment für private und institutionelle