RENDITESTARKES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM NÖRDLICHEN RINGGEBIET MIT FLEXIBLEN NUTZUNGSOPTIONEN

Das zum Kauf angebotene Geschäftshaus mit Penthouse befindet sich in zentraler Lage Braunschweigs. Die Mikrolage ist gewerblich als auch wohnlich sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe sind der Rebenpark und die Technische Universität angesiedelt. Das Objekt verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob für Steuerberater, IT- oder Handwerksunternehmen oder Investoren. Ein Aufzug kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Erdgeschoss: Lagerräume, ca. 170m², Ausbau zu Büro- und Praxisflächen sind ebenso möglich wie die Etablierung eines Storage-Konzeptes. WCs und Aufenthaltsraum vorhanden. Die Einheit ist derzeit für 6.000€ p.a. als Lager vermietet. Nach Absprache kann die Einheit aber geräumt werden. 1.Obergeschoss Büro-/Praxisfläche, ca. 170 m², 2 WCs, Küche, Spanndecke mit LED Beleuchtung. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 ordentlich gekündigt. 2.Obergeschoss Büro-/Praxisfläche, verfügbar nach Absprache, ca. 170 m², Vollbad, Küche. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 ordentlich gekündigt. 3.Obergeschoss: Luxuriöse Penthouse-Wohnung (auch als Büro nutzbar) mit Atrium & Bulthaup-Küche, ca. 170 m², 4 Zimmer, vermietet für 18.000 € kalt / Jahr. Eine einvernehmliche Erhöhung der Miete ist nach Absprache ebenso möglich wie eine Räumung. Im Gebäude befinden sich außerdem zwei Doppelgaragen. Während eine Garage durch die Mieter des Penthouses genutzt wird, kann die weitere Garage neu vermietet werden.

Sonstiges
Die Immobilie liegt laut B-Plan (aus dem 19 Jahrhundert) im Gewerbegebiet. Eine Umnutzung in Wohnfläche ist nach Änderung des B-Plans möglich. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. www.wiegand-und-partner.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z