Kernsaniertes Einfamilienhaus im beliebten Siegfriedviertel - modernisiert, großzügig & mit Potenzial in Top-Lage von Braunschweig

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage vereint den Charakter eines klassischen Hauses mit den Vorteilen einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und später erweitert, wurde die Immobilie im Jahr 2025 weitgehend kernsaniert und bietet damit eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen mit individuellem Feinschliff. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Gewerke bereits erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde neu verlegt. Die Leitungen sind bereits vorhanden, müssen jedoch noch an die Sicherungskästen angeschlossen sowie mit Steckdosen und Schaltern finalisiert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Endausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der neu geschaffene Wanddurchbruch zwischen Küche und angebautem Wohnzimmer, wodurch ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit modernem Raumgefühl entstanden ist. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Gäste-WC wurde vergrößert und zeitgemäß neu gestaltet. Im gesamten Haus wurde neuer Estrich eingebracht, was eine optimale Basis für die individuelle Bodenbelagsgestaltung schafft. Im Dachgeschoss wurde die Raumaufteilung sinnvoll optimiert: Neben den drei bestehenden Schlafzimmern wurde das bisherige Gästezimmer in einen praktischen Abstellraum umgewandelt, wodurch das Badezimmer deutlich vergrößert werden konnte.  Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2025 durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird dies durch elektrisch betriebene Rollläden mit komfortabler Funksteuerung. Neue Heizkörper im gesamten Haus runden die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen ab. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus 2015 beheizt und ist seit 2023 mit einer 5,5 kW-PV-Anlage ausgestattet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025