Viel Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braunschweig-Bienrode

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche sowie einem ca. 830 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Die Einliegerwohnung eröffnet darüber hinaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als separater Bereich zum Arbeiten. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Außenfassade gedämmt und hochwertig verklinkert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden außerdem neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Dach ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Bereits angeschaffte Jalousien sind Bestandteil des Angebots und werden mit der Immobilie übergeben. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Helle Räume und die funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2022 errichtete Terrasse mit Überdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bildet den Mittelpunkt des Gartens. Ein Teich, ein Brunnen mit Grundwasserpumpe sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den hohen Freizeit- und Nutzwert der Immobilie. Auch die infrastrukturelle Entwicklung spricht für den Standort. Mit dem geplanten Bahnhaltepunkt Braunschweig-Bienrode wird sich die Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof künftig deutlich verbessern. Dadurch profitieren die Bewohner von einer noch komfortableren Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Eine Immobilie, die durch ihr großzügiges Platzangebot, den gepflegten Zustand und die bereits durchgeführten Modernisierungen überzeugt und vielseitige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse bietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung