Niedliche Doppelhaushälfte mit großem Gartenglück - Nur einziehen und wohlfühlen in BS-Gartenstadt

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 830 m²
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 830 m²
38122 Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SXEYZRM379

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Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vor wenigen Jahren umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit schönem und liebevoll angelegten Gartengrundstück inklusive mehreren Sitz-und Rückzugsbereichen. Auf dem Grundstück befindet sich im Bereich des großzügig gestalteten Vorgartens ein großer Caportbereich und ein gepflasterter Vorhof für mehrere Fahrzeuge. Der Wohlfühlgarten mit einer glasüberdachten Sonnenterrasse und dem langläufigen Grünbereich bietet eine besondere Wohnqualität und eine schöne Entspannungoase. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand inklusive Einbauküche bezogen oder auch vermietet werden. Das Haus bietet eine praktische Alternative zu einer Eigentumswohnung mit weniger Pflegeaufwand gegenüber einem Einfamilienhaus -Gartenliebhaber können sich hier voll entfalten. Das Objekt bietet ein angenehmes Wohnen und ideale Voraussetzungen für ein Single-/ Pärchenhaushalt oder auch eine kleinere Familie in ruhiger Umgebung.

Sonstiges
HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 830 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
4.786,67 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Das Haus besitzt 3-Zimmer und eine große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang.
Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss besitzt einen getrennten Eßzimmerbereich - hier befindet sich auch der gemütliche Kaminofen für angenehme Stunden.

Das Badezimmer mit Wanne verfügt über eine Fensterlüftung. Im EG und OG befinden sich jeweils ein eigenes Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum steht zusätzlich für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss bereit.

Fast sämtliche Details und Technik des Hauses wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert:

- Erdspeicher (2024)
- Drainage (2024)
- Kellerfenster (2024)
- Versickerungsrigole - 3.000 Liter (2024)
- Fenster und Außenjalousien (2004/2016)
- Dachneueindeckung mit Dämmung (2006)

Weitere Details in Kürze:
Spitzboden zu Lagerzwecken mit Dämmung, Erneuerung Haustür, Gartenhaus mit Werkstatt und eigener Terrasse, Teilkeller, Brunnen, Stahltreppe vom Garten in den Spitzboden, Gartenpool mit Dusche, umfangreiche Elektrifizierung des Gartens - ebenso erfolgte bereits eine Wärmedämmung der Fassade (15 cm).

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser und moderner Brennwerttechnik.

Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.

Beim Verkauf wird das umfangreiche Garteninventar mit Gewächshaus, praktischen Holzlagerunterständen, Pool und Sitzbereichen mitverkauft.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von BS-Gartenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel
und auch die Stadtautobahn sind in Kürze zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit vorwiegender Einfamilien-Reihen und Doppelhausbebauung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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