Wohnen mit Charakter: Großzügige Villa in Braunschweig mit Keller

Exklusive Stadtvilla mit mediterranem Flair, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial - Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach.(Ohne Makler) Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einem ca. 75 m² großen, ausgebauten Kellerbereich bietet diese Immobilie ein Raumangebot von insgesamt ca. 225 m². Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Raum- oder Lagerpotenzial vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich, der dieser Immobilie ein besonderes Potenzial verleiht. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - als separate Einliegerwohnung beziehungsweise zur gewerblichen Nutzung: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Die mediterrane Architektur wird durch die stilvollen Säulen im Eingangsbereich und auf der rückwärtigen Terrasse unterstrichen. Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der nahezu neuwertige Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das hochwertige Wohnambiente ergänzt. Hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet Die Immobilie wurde Ende 2021 erworben und bezogen. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende professionelle Innenrenovierung durch eine Malerfirma - obwohl diese aufgrund des damaligen Zustands noch nicht zwingend erforderlich gewesen wäre.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom ? Die Highlights dieser exklusiven Stadtvilla auf einen Blick .Baujahr 2016 - moderne Stadtvilla mit mediterranem Flair .Kaufpreis: 949.000 € .Ca. 225 m² Gesamtfläche - davon ca. 150 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 75 m² ausgebaute Kellerfläche .724 m² Grundstück mit großem Garten und großzügiger Terrasse .Besonderheit: Ausgebauter Keller mit vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Büro, Gewerbe, Fitness, Wellness oder eine mögliche Einliegerwohnung .5 zusätzliche Kellerräume sowie Toilette und Hauswirtschaftsraum .Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - attraktive Möglichkeiten zur Verbindung privater und beruflicher Nutzung .Hochwertige Innenrenovierung 2024 - Wände vollständig in Qualitätsstufe Q4 glatt verspachtelt und neu gestrichen .Allergiker freundlich ausgewählte Wandfarbe .Moderne Einbauküche im Wert von ca. 20.000 € mit Induktionskochfeld und separater Vorratskammer .Hochwertige Bäder mit Whirlpool-Badewanne, neuer Gästedusche und Glasabtrennung .Italienische Fliesen in ausgewählten Bereichen .Gemütliche Leseecke und vorbereiteter Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank .Moderne Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung .Elektrisch geregelte Jalousien für zusätzlichen Komfort .Saunaanschluss, Dusche und zwei Waschbecken im Keller - ideale Voraussetzungen für einen Wellnessbereich .Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Hörmann-Toren .Drei zusätzliche Pkw-Stellplätze .Großer Garten und mediterrane Terrasse mit stilvollen Säulen .Lounge- und Grillbereich im Außenbereich, derzeit im Umbau .Teilausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Raum- oder Lagerpotenzial .Privater Zufahrtsweg, an dem das Grundstück anteilig beteiligt ist .Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf Eine Stadtvilla mit außergewöhnlicher Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen