Sofort frei ! Bungalow in wunderschöner Lage von Braunschweig-Querum

Dieser ebenerdiger Bungalow in Braunschweig-Querum wurde 1967 erbaut und gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten gleicher Bauweise und Größe. Die Bauweise mit einem innenliegenden Atriumhof ist typisch für diese Zeit und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Belichtung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m² und eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie.

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein innenliegendes Bad und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen Ihnen ein Außenabstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Atriumhof mit angrenzendem Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist vomWohnzimmer aus zugänglich und belichtet das Svhlafzimmer. Er bietet eine geschützte Außenfläche, die sich gut für den täglichen Aufenthalt eignet.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem gepflegten Zustand eines Hauses aus dem Baujahr. Eine elektrische Markise ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung (teilweise erneuert). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Heizkörper im Wohnzimmer sowie die Thermostatventile und -köpfe in allen Räumen erneuert. Die Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und dokumentiert. Das Dach wurde in 2026 komplett erneuert und gedämmt.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht. Der Atriumhof und die Terrasse sind angelegt.

Dank der ebenerdigen und altersgerechten Gestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables und langfristiges Wohnen. Die nahegelegene AWO ergänzt diesen Wohnkomfort durch wohnortnahe Unterstützungs- und Pflegeangebote, die bei Bedarf unkompliziert in Anspruch genommen werden können.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Unterlagen zeigen eine klare und nachvollziehbare Verwaltung. Die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre liegen vor und geben einen transparenten Überblick über die laufenden Kosten. Die Heizkosten werden separat über Techem abgerechnet. Rücklagen werden regelmäßig gebildet.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenhaus in einer gefragten Wohnlage, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Der Zustand ist gepflegt, und die wesentlichen technischen Anlagen sind funktionsfähig. Modernisierungen sind – wie bei einem Gebäude dieses Baujahres üblich – perspektivisch einzuplanen.

Die Immobilie ist unvermietet, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wegde

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Bezug
Nach Absprache