°°° Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude in pittoresker Umgebung unweit von Limburg °°°

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
65611 Brechen - Niederbrechen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K6EH73YB11

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Objektbeschreibung

Hier wird eine 1966 massiv erbaute Immobilie angeboten, die in dem idyllischen Ort Brechen seitlich der Autobahn A3 und unweit von Limburg an der Lahn liegt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus ein wenig umgestaltet sowie ausgebaut (erweitert durch Nebengebäuden). Die Immobilie befindet sich auf einem großen und gepflegten Grundstück und lässt keine Wünsche offen: Im Kellergeschoss haben Sie (außer den Wirtschaftsräumen) ein großes kühles Sommerzimmer/Gästeraum; auch ein 3,5 m² großer Raum mit Anschlüssen für ein Duschbad und kleinem Fenster ist hier vorhanden. Weitere Zimmer liegen auf den oberen Erd- und Obergeschossen (Dachgeschoss) und bieten ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie weitere Zimmer einschließlich eines großen TL-Bades im EG und eines kleinen Raums mit Anschlüssen – als ein Gäste-WC oder Abstellraum geeignet. Ein Kamin im Wohnzimmer (EG), eine Sonnenterrasse (KG) sowie ein schöner Balkon mit malerischem Fernblick runden unser Angebot ab. Alle Kunststofffenster sind 2008-2022 eingebaut und mit Rollläden (im Wohnzimmer – elektrisch) versehen worden. Weitere Highlights dieses Objektes sind eine überdachte Grillecke und ein Nebengebäude im Hof: Ein ca. 15,5 m² großer Partyraum mit Fußbodenheizung und Klimaanlage mit einer etwas abgetrennten Küche (ca. 6 m²).

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Alle Angaben zu dem Objekt stammen vom Verkäufer, für die Richtigkeit bzw. die Genauigkeit der Daten und Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Beratung/Besichtigung der Immobilie ist unverbindlich und kostenfrei.
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt. verdient und fällig.
Die Weitergabe der Adresse und der damit verbundenen Daten/Informationen an Dritte darf nur mit unserem Einverständnis erfolgen.
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Weitere Angebote finden Sie unter: www.stadtlichter-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2.398,37 €
Provision
Maklerprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % der ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Teilweise umgestaltet sowie weitgehend modernisiert und ausgebaut, präsentiert sich diese besondere Immobilie in (Nieder-)Brechen und ist wie folgt ausgestattet:- Grundstück ca. 600 m² groß- große Solaranlage auf dem Dach- Wohnfläche ca. 110 (-135) m ²- Kunststofffenster mit Rollläden- Vorgarten, Gelände – neuwertigOBERGESCHOSS (ausgebautes Dach mit minimaler Schräge auf 2 Seiten):- 3 unterschiedlich große Zimmer, Fenster – 2008, im Schlafzimmer – 2019, Infrarot-Platte im Schlafzimmer, Böden – Laminat.ERDGESCHOSS (mittlere Etage):- Wohnzimmer verbunden mit Küche, Kaminofen neu (2020), strapazierfähiger Vinyl-Designboden, Südbalkon – neuwertig- Tageslichtbad mit Badewanne (2016)- doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2020)KELLERGESCHOSS:- das Haus ist massiv gebaut (obere Wände – ca. 30 cm dick), voll unterkellert- ein großer Raum (ca. 13,8 m²) mit einem Standard-Fenster ist bewohnbar (entspricht den DIN-Normen eines Wohnraums) und kann als Schlafzimmer im Sommer oder Gästeraum genutzt werden- ein ca. 3,5 m² großer Raum ist als Badezimmer geplant (als Duschbad)- weitere Wirtschaftsräume – Waschküche (mit Wasseranschlüssen) und Heizraum (mit der Gasheizung sowie mit dem Wechselrichter für die Solaranlage).- Kunststofffenster im Kellergeschoss - 2008/2022NEBENGEBÄUDE:- geräumige Garage (renoviert – 2023) sowie 2 Auto-Stellplätze vor der Garage und vor dem Garten- Partyraum mit etwas abgetrennten Küche mit Fenstern (insgesamt ca. 21 m² groß) mit Fußbodenheizung und Klimaanlage- weitere überdachte Räumlichkeiten als Abstellfläche, Lager, kleine Werkstatt geeignet- Grillecke mit großer Terrasse zum Haus- große Kaminholzlege im Garten (aktuell werden 5 m³ Holz im Haus/im Jahr verbraucht)- Regenwassertank/Erdzisterne ca. 5.000 L groß.

Lagebeschreibung

Der idyllische Ort Brechen gehört zum mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, hat rund 7000 Einwohner und liegt seitlich der Autobahn A3 und nur 8 km von Limburg an der Lahn entfernt. Die Gemeinde liegt zwischen Taunus und Westerwald, umgeben von malerischen Wäldern und Feldern, und hat eine langjährige Geschichte, die bis zu den vorchristlichen Zeiten zurückblickt. Viele schöne Sehenswürdigkeiten (Pfarrkirche und Altes Pfarrhaus, Kapellen und Kirchen, Brunnen am Denkmalplatz sowie das Römerlager "Alteburg") stammen aus späteren Zeiten. Heute ist Brechen eine moderne Gemeinde mit einer hochentwickelten Landwirtschaft und sehr guter Infrastruktur – mit Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheke, diversen Märkten und Fachgeschäften, mit Schwimmbädern und Schwimmschule sowie vielzähligen Kultur- und Sportvereinen im Ort und in der Umgebung.Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße B 8, die die Gemeinde mit Limburg sowie Bad Camberg verbindet. In nur 6 km Entfernung befindet sich die Anschlussstelle zur Autobahn A 3; in nur 10-12 Autominuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Limburg-Süd. Eine sehr günstige Verkehrslage lässt Sie die Großstädte Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie den Flughafen FFM in NUR ca. 40-50 Minuten erreichen!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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