Einfamilienhaus mit Friseursalon in Oberbrechen

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in der ruhigen Gemeinde Oberbrechen bietet Ihnen gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Nutzen Sie es als komfortables Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal - ideal für einen Friseurbetrieb oder ein ähnliches Gewerbe - oder gestalten Sie es als Zweifamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das im Jahr 2000 kernsaniert wurde und sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst 272 m² und bietet mit einem Garten einen angenehmen Außenbereich zur Erholung. Die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details: - Kamin für behagliche Wohnmomente - Keller für reichlich Stauraum - Garage sowie ein Außenstellplatz für eine bequeme Parksituation - Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung für eine energiebewusste und kosteneffiziente Versorgung Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder an alle, die eine flexible Immobilienlösung mit solider Substanz suchen. Eine besichtigungswürdige Gelegenheit in einer gewachsenen Wohnlage.

Sonstiges
Das charmante Haus aus dem Jahr 1890 wurde zwischen 1997 und 2001 kernsaniert. Es besticht durch seinen gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von 129 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Wohnung und ein Ladengeschäft. Das Gebäude wurde im gesamten Erdgeschoss als Friseurladen und im Ober- und Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller, einen Balkon und eine Garage in der ehemaligen Scheune, auf dem 272 m² großen Grundstück. Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2005 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt drei Zimmer für die Wohnung, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre gemütliche Atmosphäre aus und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon und der Innenhof laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus eignet sich ideal für das Wohnen und Arbeiten in der eigenen Immobilie. Die Energieeffizienzklasse F zeigt die Modernisierungen der Voreigentümer auf. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial für individuelle Wohnträume.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2000